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派遣社員も住宅ローンは組める?年収300万円でも家を購入するには?

2コメント
マイホーム購入は人生最大の買い物。無計画に住宅ローンを組めば生活が破綻する可能性もある。では、家を買うために用意しなければならないカネはいくらになるのか? ファイナンシャルプランナーの豊田真弓氏と、不動産コンサルタントの長嶋修氏にレクチャーしてもらった。

【派遣社員Aさん(数年後は正社員?)の場合】

■年齢:30歳 ■年収:300万円 ■貯蓄:50万円 ■独身(結婚を考えている女性がいる)
■希望住宅:1LDK(都内) ■現在の住まい:都内のアパート(1DK)でひとり暮らし。家賃7万円

A いきなりですが、派遣社員は住宅ローンを組めますか?

豊田 一般的に金融機関で住宅ローンを組む場合、利用条件として年収、勤続年数、勤務先、過去にクレジットカードなどの延滞がないかといった信用情報を参照します。ハッキリ言うと派遣社員の場合、どうしても社会的信用力が低く、住宅ローンを組むのは難しい。しかし、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」は、利用条件において勤務形態は問われません。

A 派遣でも家が買えるってことですね!

豊田 そう簡単ではありません。フラット35は、表向きでは勤務形態を問いませんが、実際の審査項目はポイント制になっていて、正社員か派遣社員かでポイントに差がつきます。そこで条件が悪ければ断られることもある。

個人の返済能力は、結局は就職先などの属性の部分を見られます。派遣社員の場合、借りられたとしても、借入額は希望の額には達しないかもしれません。ただ、普通の金融機関ではなく、ノンバンク系や信販系の住宅ローンで、金利がとても高いといった条件をのめば、ある程度は貸してくれると思います。

A でも、金利が高いと返済が大変になりますよね。

豊田 そのとおり。先々のことを考えると、将来が安定していない派遣社員のまま多額のローンを組むのはリスクが大きいですからオススメはできません。

A じゃあ、それまでの間に物件を選んでおきます!

豊田 ダメ! それだと失敗しますよ。家が欲しいと思い、新築マンションのモデルルームなどを見に行くとイメージが膨らみます。その人の支払い能力からすれば、はるかに高額な物件を見てしまうと、身の丈に合った物件が見劣りしてしまい無理なローンを組んでしまうこともあり得る。

住宅購入で大切なことは、その人が安心してローンを返し終わるかどうかです。物件選びから入らずに、まず自分の予算を把握して、毎月返済できる金額を知ることからスタートしなければいけません。

http://wpb.shueisha.co.jp/2015/02/28/44206/
6.

派遣の人間が居所を固定したら不利だろ

8.

年収300万だと、1800万の家を頭金300万にローンで1500万ってところか。
茨城県の小美玉市なら美川憲一の家が買えるんじゃね

16.

年収に8掛けすれば派遣でも無問題
築浅物件は難しいと思うが古めならいけるはず。
まぁ、ローン組めるからと言って住宅買うのがいいとは限らんけど。
まぁ借りるときは特約付けておけ。

129.

35年ローンはいいとして繰り上げ返済する余裕ないだろうな
派遣でそんな期間安定するはずない

19.

底辺派遣だけど20代でマンション買ってもう完済した。
今も底辺派遣だけど2軒目を買って1軒目の家賃で返済してるから
実質住居費タダだわ。

7.

30才過ぎて派遣やってる奴なんて大抵過去にブラック滞納歴あるだろ
じゃなきゃ派遣の仕事なんて誰もやらん

121.

人生が短いと思える人ほど

自分が好きに出来る家を買ったほうがいい。

23.

新築1件買うより、築30年ぐらいの中古買って、20年たったら処分してまた中古を買う、ぐらいが
いいんじゃね。中古なら500万ぐらいでそこそこ物件買えるし。

24.

マイホームをバカな買い物とよく発言しているが、家を建てることは否定してない。
問題点はコレ。
・一世代しか耐久性がない家を30年ローン前提のぼったくり価格で買わされることをおかしいと思っていないこと。
・定年まで30年ローンという人生設計をすることがおかしいと思っていないこと。

37.

派遣でも都市部の中古ワンルームなら理にかなってるはずなんだけど
ローンで中古のそれもワンルームとか相手にされなんいだよね

51.

まぁ、パチプロで住宅ローン組んだ奴も居たそうだし、
内臓でも担保にするんかね。

52.

非正規でもいや非正規だからこそ、その気になれば1000万位数年で貯まるんだけどな
廃屋に住んで金使わなきゃいいだけ。出稼ぎ外国人は普通にやっとる
日本人がやらんだけで。実際俺もそうして貯めたし。ボロクソいわれたけどな

130.

信用のない層にまで貸すって、原理的にサブプライムローンと何が違うんだよwwwwwwwwww

59.

年収300万なら、月25万。
15万を税金生活費として使って、月10万近くは貯金できる。
これができない奴はなにをやっても駄目。
貯金すらできないクズが結婚だの家だのは100年早い。

63.

失業しても売却してチャラにできるような額の
金額なら貸しても銀行は損しないだろ

75.

結婚を考えている女性がいる
リア充だな
今は正社員でも結婚を考えている女性がいない奴が多いよ

81.

こんなん中古買えば一発で済むんちゃん
500万以下であるやろ?

84.

>>81日本の女は新築に住みたがる。
一般的に女は自己評価と市場価値が乖離しており、高い自己評価に基づいて高コストの分不相応な家に住みたがる。
何の専門性もなく、年にいくらも稼げないくせにな。
だから、男は中古の家でよくても、結婚相手が妥協しないということがある。

152.

ローン組めるかもしれないけど、こんな低賃金じゃ組みたくないだろ

107.

30歳で貯蓄50万て…
ひとりもんなら年収300万でも最低年50万は貯められるだろ…

22.

大企業正社員や公務員でも定年まで30年ローンはリスキーなのに
小企業の会社員までもが定年まで30年ローンで家を建てることを普通にやってるのはバカ。

54.

1,000万円以下の物件なら行けそう。

124.

貯金50万で家を買おうと考えるか?w
そんな事だから結婚意識してても1LDKを選択するのか。

94.

マジで10年後20年後の地価下落ってどうなってんだろうな?
人口減って空家だらけになるつーけど?
それまで金溜めときゃいいんじゃね?
でも地価が下がったら日本終わりだけどなww

142.

現金一括が一番だよ
それでも預手振り出しで540円余計なカネかかったけどさ

113.

そのうち地方の土地はただみたいな値段になるよ
そしたらキャッシュで買えばいい
30年40年ローンなんて組むもんじゃないこのご時勢何があるかわからん

コメント-2-

1. 名無しの円速

この男性の条件だと、この人は結婚を考えていても、相手が同じこと考えてるか分からないからなぁ。

2. 名無しの円速

今家を買うのはやっぱり、もったいないかなぁ。
犬猫飼えて、幸せに暮らせる家がほしい。

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