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孤独死は入居者に「告知しない」が不動産業界のあたりまえ

5コメント
http://nikkan-spa.jp/913342
わずか数日で周囲が通報するぐらい強烈な腐臭を発する真夏の孤独死。そんな背筋が寒くなるような物件でも次の入居者には告知せずに貸し出される……。事故物件情報サイト「大島てる」。そこには、自殺、他殺、事故死などの死にまつわる様々な物件情報で溢れている。その中でも、夏場に多く投稿されるのは、熱中症などが原因による孤独死だ。事件性がないため死体が長く放置されがちで、その多くは隣人が死体やゴミの異様な臭いで通報するケースが多いという。その孤独死物件の不動産業者の取扱いはどうなっているのか? 現場の「死臭」とはどの程度のものなのか?今回、大島てるのサイトの最新情報をもとに緊急取材した!

◆猛暑のなか、テープで目張りされた住宅へ
都心でも記録的な猛暑日が続く8月某日。死体発見との投稿があったのは、湾岸エリア近くの都営住宅ださっそく物件の最寄り駅前に降り立つと駅の近くには、巨大なショッピングセンターと瀟洒なタワーマンションがそびえ立っている。駅から徒歩で15分ほど歩くと、古めかしい都営住宅がひっそりとたたずんでいた。その中でも、一つだけ、目を引く部屋を発見した。その部屋だけ、緑のビニールテープでいたるところに目張りされていたのだ換気扇やポストにまでいたる徹底ぶり。若干鼻をつくような消臭剤の臭いがする。

サイトの運営者である大島てる氏によると、翌日までに清掃が終わっているのは、レアケースだという。「死体を運び出すのは警察ですが、清掃業者を呼ぶ、呼ばないは、管理会社の任意なんですよ。ただし、URや都営住宅の場合は決まったルールがあります。その反面、民間の賃貸アパートは、なにもしない場合もけっこうあります。窓を開けっ放しにするだけで、次の入居者が決まるまで、放置というケースも多いのです」2件目に行ったのは下町地区にあるUR賃貸住宅。こちらは、吐き気を催すほどの死臭が立ち込めている。湿気と臭いが入り混じって、熱風とともに流れてくる! 該当の部屋には目張りもなく、トイレの部屋と思われる窓も開けっ放しのようだ。しかも大きなハエがブンブン飛び回っている! 死体はもうないはずだが、ここまでの臭いは耐えられるものではない……。

◆真夏の孤独死の悲惨さ
大島てる氏によると、「おそらく、隣の人の部屋にも臭いは入りこんでいるはずです。孤独死の場合、死体がどうしたら見つかるというと、やはり圧倒的に臭いなんです。夏場だと亡くなって2~3日で、周囲が通報したくなるレベルの死臭がすることもあります。高齢者は、働いていない人が多いので、通報が遅れがちですただし1人暮らしの会社員の場合でも、放置される場合もある。金曜日に亡くなると、同僚や上司などがおかしいな、と部屋を訪ねてくるのは5日後ぐらい。人の原型はありますが、全身腐乱で、DNA鑑定などをしないと身元がわからない状態のことも……。ミイラや白骨死体よりも夏場の腐乱死体のほうが状態はひどいんですよ」

◆熱中症死は自然死で告知義務はない!?
大島てる氏の話では、民間の賃貸住宅の場合、熱中症は自然死と同列に扱われ、不動産業者は、自殺や他殺のように告知義務はないと(勝手に)解釈して、何事もなかったかのようにリフォームや清掃ののちに、次の入居者に貸し出されることになるという。(都営住宅やURは次の入居者には告知する)「自殺でも他殺でもないから、義務として言う必要はないというのが業界の平均的な見解ですね。だから不動産屋が教えてくれることはほとんどありません」自然死の事故物件の見分ける際の、てる氏のアドバイスとしては、他の部屋に比べて異様にキレイな部屋は要注意だとのこと。また、今年10周年となる大島てるのサイトの情報も、物件選びの際に大いに役立つはずだ。
<取材・文/菅野久美子 写真・Isao Nishi、田中正清>

●事故物件公示サイト: 大島てる CAVEAT EMPTORhttp://www.oshimaland.co.jp/
7.

孤独死は事故じゃないよね。

84.

入居者も犯罪歴、滞納歴、毎月の給与明細を提出するようになる

12.

今まで暮らしてきた人間すべての期間と退去理由報告義務を法で制度すればいいんじゃね
別に手間そんな掛からないだろ

83.

どうせお前らの住んでる土地も過去数万年に渡る人間の屍の上にある

32.

市営とか県営の団地なんかはこんなのばかりだろうな

まあ高齢化社会だし、次入る人もいつ死ぬかワカラン人だし

86.

部屋壁紙貼られてないんだよな
キッチンもタイルの表面に泡状の跡ができてるし何も説明もなかった

35.

俺が今住んでいる物件も最近お一人暮らしの婆さんがお亡くなりになって
その部屋を全面改装して現在は大家さんが住んでいるよ

80.

孤独死こそ伝えなきゃいかん気がするが

自殺は個人の環境が大きいが
孤独死は賃貸の環境が何かあっても誰も気づかないし
助けてもらえないような所ってことだし

56.

腐敗したタンパク質や脂質がほぼ完全除去されて問題なくなるからね。

孤独死は、いわば即身成仏に近いから怨念も残らない。

69.

こういうのがあるから今後は賃貸組は貸してくれなくなりそうだよね。大家からしたらリスクがある人には貸したくないもんね。

76.

火事で死者が出たケースで更地にして売りに出てたんだけど
特記事項に火事で死者が出ていますって書いてて
7掛けで売れてないなぁ
誰か他の人の名義になれば義務が無いのか有るのか
このケース自体有るのか無いのか
早く法律で細かく決めてくれよ

60.

このまま一人暮らしの予定なのでいつかはオレもヤバイな。
せめて冬に死にたい。

72.

毎日安否確認ボタンを押してもらうとか、赤外線センサーで一定時間反応がないと知らせがいくような装置を
付ければいいな。
旅行などの長期留守の場合は、予め申告して貰う。
若干プライバシーは低下するが、双方にとって悪い話じゃないだろう。

66.

でも亡くなる事自体は本人にも不動作の所有者にも何も落ち度は無いわけだし
何も落ち度が無いのにいきなり家賃を減額されるのも可哀想な気がする
これからどんどん一人暮らしが増えるわけだし

ただ、特殊清掃だけはきっちと義務付けるべき

64.

「孤独死は入居者希望者に告知しません」と宣言してからならおkだが、
そうはしてなさげだな。

70.

借りる前にここで誰か亡くなりましたか?と聞けばいい
業者は嘘つけない

57.

交通事故が発生したすぐ近くの物件もどうなのよって感じ。
R134なんてバイク事故で一杯死んでるよ。

73.

賃貸保証人のリスクに
孤独死したら減額しないと貸せないから損害賠償が発生して
1年とか2年分の減額分を請求されるケースが増えてる

34.

こんな事言い始めたら
高齢者に貸さなくなるよ
孤独死は事件じゃないし
告知する必要はないだろ

82.

孤独死発見サービスでもやろうかなあw

20.

自殺と孤独死の線引きが難しいだろ
不動産屋に判断出来ないはずだが
警察の判断に従ってるとしても
警察も基本仕事したくないから事件化したがらないし

てことはヤバイ物件が告知なしで仲介されてるわけだ

88.

そういえば幽霊が出るとされる賃貸物件に
独りでも誰か居るようで寂しくない!さみしがりやのあなたに!
みたいなヤケクソのウリ文句をつけている不動産屋があったな

15.

でも老人の独り暮らしの賃貸を渋ってはいけないんだからやむを得ない

55.

リフォームでキレイになって臭いもなければ気にならん
殺人事件だけは犯人が現場に戻る系怖さがあるから何回借り主が替わっても告知してほしいが

コメント-5-

1. 名無しの円速

事案後の物件だけじゃなくて、
前の前の居住者が溶けたケースってのも普通にあるから、
生きてる人間が退去した部屋も実はってのが多い

2. 名無しの円速

自殺、事故死の記録や告知が義務化されたら、
室内に監視カメラ付けられたり、敷金が大幅に値上がりしたりしそう

3. 名無しの円速

ただの死亡と事故死を一緒にするのは死が身近に無いせいなんかな?

4. 名無しの円速

例えば病院の病室だって、そこで死んだ人は過去には大勢いるのに、死体はさっさと葬祭業者に運びだされて、その後清掃をして、何事もなかったかのように次の人が入院してくる。
病死はそれ自体別にいいんじゃないの?不動産屋はしっかり清掃はして痕跡は消すのが当たり前だが。
とはいえ死体が放置されるのはよくないし、最近だと一定時間、水道やポットが使われなかったりすると発報するシステムとか開発されてるけどね。

5. 胶管

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胶管 http://www.motianjiaoguan.com/

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