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【サブリース契約】入居者が見つからずローンだけが残る…

5コメント
サブリース契約でトラブル続出
不動産投資で最も多いケースは、借金をして賃貸アパートを建て、管理は不動産会社に任せるというものである。管理契約は家賃回収や保守などを委託する一般管理契約と、入居募集から空室の家賃収入まで、全て保証してくれる「サブリース」と呼ばれる契約があり、リスク回避から後者が主流となっている。「サブリース」の家賃は、入居者から受領する賃料の85%~95%が相場となる。しかし、この契約にトラブルが続出しているという。年金生活をしていたAさんは不動産会社から「何もせずに安定した家賃収入が入る」と誘われ、30年一括借り上げでサブリース契約を結び、銀行ローンを組み、所有する農地に賃貸用アパートを建てた。空き室の有無に関係なく、家賃を全額保証してくれる契約だからと安心していたが、10年経過後に不動産会社から賃料の減額を求められた。契約書には新築から10年経つと2年ごとに家賃の単価の見直されることが記されていた。賃料相場が下落しているとの説明で、やむなく減額に応じたものの、それから1年もたたないうちに、空室が出ていると、次の賃料の減額交渉が始まった。交渉を断ると、空室の賃料を止めることもあると協議を迫られたという。 この契約には、「賃料についての協議が整わない場合には、契約を解除できる」旨の条項が付けられており、業者側の一方的な中途解約権が定められていた。そのため、現在、交渉は難航しているという。契約は契約条項を全て確認のうえ、慎重に行わなければ必ずトラブルの原因になるので注意が必要である。このようなサブリース契約を避けて、一般管理を選択する家主も多いが、思わぬ経費がかさみ、物件を手放す例も増えている。

続きはこちら
http://zuuonline.com/archives/86317

6.

契約書を読まないアホが悪いだけ

70.

>>6サブリース契約の恐いところは、契約書に見直し規定がなくても、見直しが有効になってしまうところ。
以前、最高裁で酷い判決がでてしまってるから。

145.

90%は立地で決まる。
駅から遠いとか不便な所に無理して建てるなら売った方がまし。

11.

これからの不動産投資するなら自分が住むことができる物件か、JREITを買うべき。
空き家が激増しているんだから入居者が見つからないことなんてざらに起きるよ。

137.

中古アパートはいいのがなかなか流れてこないよ
流れてくるのはキツい坂の上とか厄介住人がいるとかバス何分とかのとこだけ
こんなの買ってもねぇ

18.

単純に希望家賃が高すぎるだけ。アホな話だ。
安けりゃすぐ埋まるよ
利回りを夢見すぎない事がコツ

132.

都心で経営すればノープロブレム

21.

よく言われるのに「そんなに儲かるならその会社でやれよ」だったかな?

28.

>>21訪問販売はすべて損するよな

87.

>>28そもそもドラマじゃあるまいし、儲かり話が向こうからやって来るとか夢見すぎだろ w

129.

こういうのの契約書って事前に渡されることはなく、契約のときに初めて見せられるような仕組みになってるから
いくら重要事項説明されたって素人にはちんぷんかんぷんだし、契約書ぜんぶ読み込んでたら次の日になっちゃうんじゃないw

45.

東京区部の住宅街でも空き部屋目立ってないか。
その一方で古い大きな家は取り壊されてどんどんアパートになってる。

115.

まあ、やりたいんであれば「やっすい物件を現金で」です。
それが無理ならやらないことです。

86.

サブリースの物件の多くは安普請で狭い部屋が多い
もしくはファミリーでも騒音ひどいとかで、賃貸初心者以外
借り手がいない。

36.

そりゃそうだよな~。
前に住んでたところは4万6千円で入居したけど、今は3万台に値段が落ちてる。
入居者がいなければ安くするしかない。

122.

一時期ワンルームのオーナーになりませんかとか煽ってたなw

23.

ガラガラで常に短期半額やってるレオパレスみると大家は泣いてるんだろうなとおもう。

92.

家賃20万って月収じゃん。年で240万だし。
1000万プレイヤーか共働きじゃないと無理では?

131.

最初から倉庫にした方が需要もあるし管理も楽だと思うが
目先の金に目が眩むのか

12.

家賃毎月20払うなら家買うわ

136.

アパート経営したのなら、今なら中古のアパートがいっぱいある

新築などに手を出したら最悪だ

8.

どんどん新しい建物が出来ても、人口減じゃ
空き部屋ばかり増えていくということも理解出来ないから騙されるんだよ

140.

利益になる部分は業者が抜け目なく抑えているから、
基本的に素人がおいしい思いはできないよね。

54.

以前住んでた賃貸マンションもこんな感じ
見つからずにまだ募集してる
入居者がいなくても固定資産税や管理費修繕費は払わにゃならんしね

コメント-5-

1. 名無しの円速

ワンルームのオーナーは特にがめつい

2. 名無しの円速

うちの実家に某建託がしつこくこの営業来てた。私は転勤族で物件を借りる側だから全力で止めました。
つーか、上物建てたら処分も大変だし、親には80近いのに儲けようとか考えるんじゃないよと言いたい。

3. 名無しの円速

87: 名刺は切らしておりまして 2015/11/07(土) 16:30:37.54 ID:+06U99a3.net
>>28
そもそもドラマじゃあるまいし、儲かり話が向こうからやって来るとか夢見すぎだろ w
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ドラマだったら罠だったりトラブル続きでないと面白くない
今回の例はむしろ10年安定収入あったんだからむしろ夢がある話だ

4. 名無しの円速

ここ二年ほどで景気回復してるから空き物件は相当減ってるはずです
でも首都圏ならともかく地方ではかなりムリしてると聞いてる
都内の事務所ビルの空き室探しにバイト動員してる不動産業者まで居る状態ですが

5. 名無しの円速

幸せは歩いてやってこないんだぜ
訪問販売は総じてゴミ

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