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【驚愕】住宅ローンの落とし穴、低金利でも株式よりハイリスクな投資

10コメント
住宅ローンの金利が低迷を続けている。おそらく、日本に住宅ローンという制度ができてから、今ほど低金利が続いたことはなかったはずだ。だから「今こそ住宅の買い時だ」ということを主張する人がいる。それはある意味、真実。折よく異次元の金融緩和が行われており、銀行の審査もユルユルになっている。彼らは低金利でも住宅ローンを貸したくて仕方がないのだ。しかし、いくら低金利だと言っても住宅ローンが借金であることに違いはない。100万円を固定金利1%、35年返済で借りると、総計で約118万円を返済することになる。失業や収入減によって途中で住宅ローンが払えなくなれば、買った物件を売却して一括返済するしかない。だが、売却額がローンの残債に届かない場合は、自己資金を上乗せして返済する必要がある。多くの場合、それができなくて自己破産に陥ってしまう。何千万円もの住宅ローンを組むということは、自己破産のリスクを背負うことでもある。

これは、考えようによってはレバレッジを効かせた最長35年間の投資と同じだ。購入した住宅の資産価値が変動することで、大負けや大勝ちがある。そういう意味では株式投資と似ていなくはない。ただ、株式投資との大きな違いは2つ。第1に株式投資と比べてレバレッジを効かせ過ぎている。住宅価格は株価ほど短期間で大きく変動しないが、中長期では数倍、あるいは数分の1になる。第2は、レバレッジを効かせた最初の投資額を最長35年間返済し続ける義務を負う。ただし、途中精算(売却)も可能。個人が株式を売買する手法に、信用取引という仕組みがある。簡単に言えば、手元資金の3倍まで株が買えてしまう。もうかるときは3倍もうかるが、損するときも同じ。

続きはこちら
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20151108/ecn1511080830002-n1.htm

5.

投資目的でローン組んで家買う馬鹿がいるの?

529.

>>5マンション買ってる奴多いよ
1億5000万ぐらい借金して数千万自己資本足してマンション建設
100~140万位月の収入
借金返済+利子で80~90万
手元に残る金で修繕費とか積み立ててつつも収入を得る

167.

やっぱり家が高すぎる。
4LDK駐車場一台分込みで2千万が標準ぐらいにならないと一般庶民には厳しいと思うわ。
俺は現在年収600万で賃貸住まいだけど、20年間働いてようやく2千万の貯金だよ。
しかも車無し状態でだぞ(ちなみに車は嫁が最近自分で買った。嫁は働いていたけどその貯金は別というか知らん)。

16.

株なんかも10000で買って300円とかになっても文句いえないけどね、、
家なら寒さはしのげる

610.

>>16株は配当をもらい続けることができる
長期投資する人はこっちを主眼にしてて、キャピタルゲインには無頓着だったりすんのよ

133.

投機目的じゃなければ問題ないんじゃね?
賃貸も持家も損得の差はほとんど無いし

自分は賃貸派だけど

22.

3000万ぐらい投資すれば結構勝てるからな
とはいえ一度味をしめると結局大負けするまで突っ込んじゃうけどね

129.

今の人は大体変動金利で借りてるから、この先どうなるか分からない。

67.

借金をローンとカタカナにするだけで抵抗感が無くなるのだからチョロいものだよなw

126.

車と一緒ですよ
ランニングコストを考えると独り者なら軽自動車が有利
彼女がいるならアクアが有利
だが車はコストだけでは金銭価値は図れない
見栄、乗り心地、速さ
そうですよ、思い出も金で買えるんですよ

75.

買い物っていうのは、欲しい時、必要な時に買うのが正解
あれこれ悩むものではない

104.

同じ条件なら返済額より賃貸の方が高いのが常識

113.

>>104その論法で騙されて住宅買う奴の多いこと多いこと
賃貸と持ち家(住宅ローン)では財務状況が全く違う
バランスシート書ける奴なら分かるはず

68.

一括で買えないものは買っちゃアカン
身分に沿ったものを購入すべし

120.

買わない方がいいけど、買えるのは若い内だけだな。

121.

リスク減らしたければ頭金増やせばいい
ローン返済額は頭金の2~3倍まで
その程度の頭金を用意出来ないなら、買うなってこと

54.

一等地以外のマンションなんて買った瞬間
即座に価値2割減、10年経過すれば5割減だが。

108.

もう住宅ローンは時代遅れになりつつある
周りがやってるから自分も、じゃなくてちゃんと考えた方がいい

128.

今の時代、家を買って良いのは医者と公務員ぐらいのもの

19.

不動産は流動性がクソだからね・・・
上場株式はその点だけであらゆる投資の王様だな
最近は上場Reitとかもあるけど

132.

家を一括で買えるなら問題ない。
金がないのにローン組んで買う奴は馬鹿。
ソースは俺。
orz

8.

地震も来るし、人口減少するし、隣に中国人くるし、買うのはどうかね?

158.

田舎でも仕事が十分あれば
住宅問題は解決するんだがなぁ
仕事がないからと仕方なく東京にいる奴おるやろ

119.

住む家という現物があるからええやん
まあ俺は買わないけど
その金で株やってた方が楽しいし

コメント-10-

1. 名無しの円速

いやだから、投資云々ではなく身の丈に合わない住宅ローンであるという自覚なしに組むのは投資より遥かにリスキーってこと。
投資に対して否定的な国民ばかりだからな。定年まで返済し続けるとか頭悪すぎ

2. 名無しの円速

マーケティング次第だよな、イメージって

3. 名無しの円速

リートでよくね

4. 名無しの円速

買えるだけの生活能力があるなら
買ってもいいが家を買ったら前よりも
生活レベルが低くなるのはどうかと思う。旅行に行く回数が減ったり外食の回数が減ったり月末にローン返済にヒイヒイ言ってたりしたら本末転倒だよ。買ったと言ってもローンが払い終わるまでは自分達の物ではないからね。最近は賃貸物件のレベルも上がってるし賃貸でも良いじゃないかな。
これからは家を買ってもローンが払えずに手放す人が更に増えると言われているから自分の稼ぐレベルをしっかり
自覚しておかないといけない時代になる。

5. 名無しの円速

この記事至極真っ当なこと、当たり前のことしか書いてないんですが…

6. 名無しの円速

株は悪!!汚い金!!信用は破産!!なんて言いつつ株式会社から得た給料で株の信用最大レバレッジの更に倍かそれ以上の住宅ローンを喜んで組む馬鹿達。
確かに彼等は破産することはないよね、定年までせっせと返す人生なら、既に破産してるようなもんなんだから。
本当に頭悪いなって思う。常識って恐いなって思う。

7. 名無しの円速

自分の人生の35年間銀行の奴隷になる契約だよ。給与所得者のキャッシュフローや、奴隷に相応しいクソ真面目な奴かどうか判断して審査通しても、最後は借りた奴の命と引き換えに保険金掻っ攫う担保とってるからな。コツコツ働くのは安定も引き換えにあらゆるものを犠牲にすることと同義でもある。

8. 名無しの円速

えっと さらっとしか読んでないけど 喩えが酷すぎる。100万円を35年で返すって状況が無い。見てる人に合わせて わかりやすくしてるつもりなんだろうけど その結果 誰もやらない喩えでは意味が無いっす。マイホームでは無くマンション投機の記事だろ。わかりやすく書け。

9. 名無しの円速

100万円を35年で返すってむしろやばくね?
あと単純に考えなく住宅ローン組むのはアホって話だよ。
組んで離婚して残ったのは4000万のローンとか割かし身近にいるけど悲惨だわ

10. 名無しの円速

高いマンションとかすでにお金持ちすぎてる人が税金対策で購入してんのかと思った

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