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2コメント

1.

この物件の初期費用と税引き後のキャッシュフロー出してみて

価格1億円(土地3000万円、建物7000万円で申告)
築15年 RC
現況年間収入900万円
融資金額1億円
融資期間30年
融資金利1%
賃貸管理費3%
建物管理費70万円/年
雑費2%(光熱費含む)
保険30万円/年で計上
固都税40万円/年
個人で保有

2.

じぶんでやれ雑魚

4.

>>2出せるよ
だから解答はちゃんとできる

3.

まあ20億もあれば余裕だろ

5.

分かんない

7.

1億も1パーで借りられるの?

9.

>>7年収や金融資産、物件の担保力とかにもよるし、金融機関次第だけど借りれるよ
不動産への融資の話だけどね
ラーメン屋開業とかの事業融資はもっとシビアだと思うよ

24.

あ、所得税も取られるのか
50万ぐらいとられそうだから 280万ぐらい残るのか

28.

>>24概ねあってる
初期費用として自己資金が約490万円
初年度はこの初期費用があるのでCFは約-290万円
次年度からは税引き後のCFで約270万円

つまりこの物件は2年と数ヵ月で投入資金を回収でき、その後は毎年270万円のCFを得られるということになる
物件の価格から考えると利回りは2.7%だが、
投資額から考えると利回りは55%
正直、今の市況でこの物件はかなり優良だと思う

34.

ちなみにだけどこの物件で融資が11,000万円出ることもある
その場合、投入自己資金は0円だし、
むしろ500万円くらい手元に残る
これが不動産の面白いところ

もちろん不動産への融資だからこの500万円を好きに使うことは許されないことが多いけどね
修繕積立金として
銀行が進めてくる保険や定期預金などにこの余った500万円のうちのいくらかを入れれば
更に利回りはよくなるよ

40.

減価償却で赤字になるので節税できますとかいうレベルのギリギリさやんけ

42.

うちもアパートあるけど
大体資産減らすというか
土地が余ってて相続税かからんように建てるんで
申告は減価償却費で赤字になるがな
税金対策ならいいかもしれんけど
今の時期不動産投資で儲けようなんてかんがえない方がいいよ

46.

>>42まあそれは考え方は人それぞれだね
今は融資条件が良いから買いやすくはあるけど、その分物件も高くなってるから買い時だとは言えないもんね
逆に不動産価格が下がってるときは融資があまり引けないだろうから現金持ってる人じゃないと買えないしね
今の融資条件を使えて安い良い物件を買えれば良いと思うよ

48.

わずか数年前からだ
不動産系投資ブログが
いかにして融資を引き出すか
いかにしてレベレッジを効かせるかばかりになったのは
その新参さん達が10年後生き残っているかねえ

54.

これだけ大きな借り入れを起こして
資金ショートリスクを0と見積もっているのがなんともね
はっきりいって
いきなり電話がかかって来るワンルームマンション投資の営業トークに
瓜二つなんだよね

55.

>>54これしょっちゅう来るんだけどそんなにいいなら自分でやれよと思うわ
1億もかからないのに

58.

>>55おれもそれは思うわ
てか、営業の電話来たらおちょくるけどね

61.

>>58本当に信用に足る運用は最低でも総額50億ぐらいはいると思うの
おちょくりはしないけど疑問に答えられなくなる奴ばっかだわ

64.

金のなる木なら
事業用ソーラーのがおいしいけどね
20年国が保証ってのはおいしい

65.

>>64もう完全に下火でしょ…

68.

そう思うならやれば良いと思うけど
少なくともおれは他人には勧めないかな

しかもあれの旨味って減価償却を1年で償却出来たりすることでしょ?
今は買い取り電力価格相当下がってるはずだし、なんたかんだで支払いが遅れてたりでトラブル多いしね

69.

>>68は事業用ソーラーに対してのレスね

70.

42円買い取りで20年だよ

71.

>>70日照時間もバラツキあるし
管理やメンテ費用もかかるし
正直通常の不動産投資の劣化版だと思ってる
アパートじゃ収益あげれないようなど田舎に土地持ってる人がやるには良いかなとは思う

73.

大体7、8年くらいでペイして
年150万くらいだから
空いてる屋根の上に付けてるだけだよ

66.

立地しだいで別に稼ごうと思えば稼げるだろ
手間だったりリスクだったり
普通の人は実行しないかな

コメント-2-

1. 名無しの円速

糞ポートフォリオあげ

2. 名無しの円速

ほんと昨今のCFさえ出れば、投資として正しいと言わんばかりの風潮にはウンザリするわ

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