株やFXなど投資系2chまとめ

トヨタ社員の一生がヤバ過ぎると日本中で話題にwwwwwww

42

ゆとり社員「了解です」「承知しました」周囲「…(呆れ)」ワイ上司「キミねぇ…」

86

今どきのパチンコやばすぎワロタwwwwwwwwwwwwwwwww

14

【超絶悲報】ワイ留年が決定して、内定先に謝りに行く…ガチでワロエナイ

20

【画像】FXで貯金5700万円まで貯めたけど、人生余裕すぎワロタwwwwwww

20

主に仲介・売買・管理・建築やってる不動産屋だけど、質問ある?

1コメント

1.

主に仲介・売買・管理・建築です

2.

マイホームを手に入れるなら新築と中古
どっちがいい?

4.

>>2どちらも一長一短だけど、個人的には中古を自分仕様にリノベーションする方が好きかな

7.

中古物件を購入するメリットと注意点について教えて

10.

>>7中古のメリットはやはり安い事ですね
立地や情勢によって例外もありますが、基本的に新築では有り得ないコスパを発揮してくれます
買った時より高い価格で売れるなんて事もしばしば

注意点としては、購入前の重要事項説明の特約を特に注意する事です
そこに重要な事が書いてあるケースが多いです

あとは雨漏りや白蟻、前の所有者の事情(特殊な人物じゃなかったか、破産者かどうか)などなど

11.

いつ頃土地の大暴落ありそう?

16.

>>11流石にそれは神のみぞ知るところです

ただ、今は少し落ち着きましたが現在もまだ売り手市場なので、投資物件を考えるなら相当良い物件でないと手は出さないのが賢明です

13.

不動産投資に興味アリ!
アドバイスを

20.

>>13アドバイスすべき事は多くありますが、ローンを組んでの収益物件購入であれば借り方だけは注意しておきましょう
そこを間違えればドツボにハマリ兼ねないです

14.

家を長持ちさせるにはどうしたらいいの?

22.

>>14ありきたりな事しか言えないですが、必要なメンテナンスを怠らない事です
外壁の定期的な塗装やコーキングの打ち直し等、水に関係する事や水廻りは少しだけ気を使ってあげて下さい

30.

家を買うときの注意点を
希望を伝えて、後は不動産会社の言っていることに従うだけでもいいの?

34.

>>30中古の家を買う流れとしては、不動産屋に希望の金額・場所・間取り・その他こだわり条件を伝え、不動産屋がその条件に合う物件資料を提出して来ます
その中に気になった物件があれば内覧に行き、そこで気に入れば契約に進みます

探す際は何件か不動産屋を回る事をお薦めします
担当者の能力ややる気によって良い物件に巡り逢えたり逢えなかったりしますから

35.

ローコストで入居率を上げる方法って何がある?

38.

>>35自主管理であれば、自分の物件を如何に多くの仲介業者に知ってもらうかでかなり違ってきます

自分はオーナー業もやっていますが、裏技としては決めてくれた仲介業者の担当者に1万円の商品券を渡したりします

管理会社に任せているのであれば、管理会社が相談し易いオーナーである事です
家賃交渉1,000円2,000円や1ヶ月のフリーレントであれば快く受けたり
1部屋長く空くくらいなら少々安くても埋めてあげるのがオーナー業の秘訣です

46.

どうしたらやすく借りれる?

55.

>>46シーズンを外せば物件によっては1000~2000円の交渉は出来るかも知れないですが、それは正直管理会社とオーナー次第というところがあります
基本的には市場に出ている賃料と考えた方がいいです

50.

不動産屋に向いてる人ってどんな人?

58.

>>50コミュ力は勿論だけど、如何に自分を騙せるかという事と何喰わぬ顔で嘘をつける能力があればいいかと思います
要は、自分が心の底では良く思っていない物件でも如何に良く言えるかという

51.

中古はあんまおすすめしたくないな俺は

1.耐震構造になっていない
→東北や熊本での震災でも倒壊したのは築年数の古い家ばかり、新しい家は無傷が多かった
いざ耐震補強を入れるととんでもない額に

2.断熱性能が格段に低い
→リノベーションの際に断熱材をしっかり入れればいいがやってないところが多い
20年前と今では断熱性能に格段の差がありランニングコストを考えると・・・

3.防蟻処理ができていない
→防蟻処理なんてほとんど考えらていなかった時代の建物は定期的な処理が絶対に必要に

59.

>>51耐震は築年によりますが、既存不適格も多いので気になる方は強度計算して補強するのも良いかと思います

断熱はそうですね、リノベーション時にしないと費用は確かに嵩みます
ただ、今のエアコンはかなり省エネになっており10年前のものと比べると消費電力4分の1以下ですので、余程の隙間でもない限りランニングコストで考えるとそこまで大きな差はないかと考えています

新築でも蟻対策の定期的なメンテは必要です
当然、中古の木造と比べると蟻がくる確率はかなり少ない(木部が新しい為)ですが、新築だからと完全に安心は出来ないです

54.

地上8Fワンルームマンション1棟建て考えてるけど、1F貸店舗2-8F2店21室くらいだと
どこの建設会社がいいかね。

60.

>>54あまり名前などは出したくないですが、よく聞く名前の大手と地元に強い建設会社の数社に話を持っていき、相見積りをとるのが良いです
当然それぞれ違ったプランニングで来ますが、その中から自分にあったものを見付けて話を詰めていきましょう

自分の地域は農協と組んでる建設会社が強くコスパが高かったりしますね

63.

素人が見ても簡単にわかるいい物件悪い物件ってある?

67.

>>63何がその人にとっていいか悪いか次第になりますね
自分が良いと思っている物件が他人には良く思えないなんてよくある事なので、もう少し具体的に言っていただければ助かります

85.

入居審査落ちるってあり得るの?

89.

>>85審査に落ちる人は結構多いですよ

特に今は保証会社といって家賃をオーナーさんに保証する会社の審査に通らないと入居出来ないといった物件が多いです

申込者も連帯保証人も社会的信用が低ければまず保証会社ではねられます
申込者が就職活動中で連帯保証人が年金暮らしとか

88.

賃貸でなるべく部屋を安く借りられる交渉の仕方ってある?

91.

>>88家賃交渉出来るかどうかはその物件の空室率や時期、オーナーの意向などが絡んできます

特に空きに困っていない物件だったり、入退去のシーズンだったり、オーナーが家賃を下げない方針だったりすると難しいです(最終的にはオーナーさん次第です)

例え出来るところだとしても1,000円2,000円程度と考えていた方がいいです

49.

不動産デビュー半年ワイ、高みの見物

コメント-1-

1. 名無しの円速

実の所、外壁は木部以外さほどペンキを塗る必要はない

コメントする