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【不動産定期】一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸マンション

3コメント

1.

マンションか戸建かで悩んで
駅徒歩8分 勤務地の池袋まで電車15分の
埼玉県内の戸建にした
土地・建物30坪ちょいの南東角地で諸経費別で5800万円くらい
駅徒歩10分以内・30坪以上・日当たり良好だと都内は手がでない

316.

マンションは未だにアルミサッシのペアガラスが当たり前のように使われているからな。
しかも、換気は三種換気で吸気口から冷気が入ってくる。

快適に暮らしたいなら戸建がいい。
金さえあれば利便性との両立も可能だし。

323.

>>316マンションで樹脂採用の率は極めて少ないね。
戸建は自身が選択すればいいだけのこと。

340.

公営団地はスムーズに建て替え進んでるよね。
東武伊勢崎線の松原団地なんてめちゃくちゃキレイになったし、南阿佐ヶ谷の団地もプラウド阿佐ヶ谷シティになった。

民間の老朽化マンションもスムーズに建て替え進むようになるんじゃね?

344.

>>340確かに近くの公団も
高齢者や外国人が増えて心配していたら
見事に建て替えが進んで驚いていたところ
民間のマンションも上手くいけば良いけど

358.

>>340昔の団地は4階建の小さな建物が広々とした敷地に並んでたから解体簡単でしょ。
駅前の大きな高層マンション解体するのは敷地も狭いから大変そう。

345.

南千住だってこれから人気の街になるしな。
人気の街はデベロッパーが作るもんやで

347.

子供の環境という意味では、ベットタウンは貧困層がいないというはメリットだよな
非行の割合はぐっと下がるだろう

359.

団地の解体って立ち退きどうしてんの?
引っ越し代迷惑料かなり払って新築公営住宅に充てがってるんですか?
簡単ならば青山広尾田町はさっさとやるべき。

360.

>>359公営団地は賃貸だから追い出し余裕。

400.

土地40平米の新築ミニ戸が12000万円とか狂ってる所だとマンションでいいよね
中古だと半値以下

409.

>>400目黒とかそんな感じだな。

郊外マンションには唯一安さというメリットもあったけど、最近はそれも微妙なんだよな。

433.

>>409そうなんだよ。
最近は郊外マンションのくせに高いんだよ。
だからマンションが売れない。

417.

やはり世代交代が進むのはほんのわずかな好立地のマンションだけだな
あとは老人収容所化まっしぐらか

436.

郊外立地どころか、近郊でも今はマンション価格高過ぎ
都心まで行ってもあんまり変わらなかったりする
戸建は都心からの距離と駅からの距離で素直に下がるけど

491.

建売の戸建買って例えば転勤で3~5年離れなきゃならんとして、これって貸せるもん?
勿論場所によるんだろーが。

493.

>>491駅から徒歩15分以内なら春日部でも鶴ケ島でも10万で借り手つくだろ。
練馬や板橋なら15万取れる。

501.

>>493マジでか!?ちなみに南流山徒歩15分だと?
戸建は貸せるか貸せないかでググっても両方の意見が出てくるから分からんわ…。

503.

>>493それは夢みすぎ
そんなに儲かるなら賃貸戸建が建ちまくるぞ

508.

>>503戸建ての賃貸って数が少ないから 需要>>供給の構図が続いてる
戸建はアパマンよりもはるかに土地面積食うし
管理が大変すぎて全然割りに合わないから
不動産屋が参入してこないだけで需要はある

537.

戸建の賃貸は賃借権が発生して居すわられるから嫌がる人多くない?
その点独身の場合あまり居すわらないからワンルームとかは過剰供給
になってる。

545.

>>537定期借家5~10年で出したら良いんじゃないかな?

563.

>>545俺もやるなら多少は家賃下がっても定期借家で3~5年かな。勿論、再契約型有りで。

570.

一軒家を貸すってのが恐らく資産運用で最も賢いやり方なんだろうな
借りてくれれば入居率常に100%
家族持ちなので信用もでき、長期的に住んでくれる可能性高い
空室でも自分の家だから問題なし、自分で住むだけ。リスクなし
それ考えるとアパート経営とか恐ろしくて出来ない

576.

俺は結婚して子供が生まれたのを機に家賃の一括払い感覚で中古マンションを現金購入した
ミニ戸も検討したけど俺が検討した時期は全然良い物件が出なかった

東京と違って大阪は都心周辺区になると子育て向き地域の100㎡以上マンションも意外と安い
さすがに100㎡超えてくると下手なミニ戸買うより住み心地いいよ

コメント-3-

1. 名無しの円速

こんなもん土地条件もろもろの設定によっていくらでも変わるんだから話のしようがない それぞれ自分勝手に状況を限定してドッジボールするだけだから無意味やで

2. 名無しの円速

独身賃貸、結婚分譲で結論出てるから

3. 名無しの円速

賃貸と所有だと同じ負担でも住める家のランクが違ってくるから基本賃貸<所有
持ち家とマンションは都会ならマンション、田舎なら持ち家
都会の持ち家は庶民には高すぎ、田舎のマンションはコスパが悪い

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