株やFXなど投資系2chまとめ

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持ち家か賃貸かで悩んでるヤツって「帰属家賃」を理解してるんか?

51コメント

たとえば、あえて空室率や税金を無視して持ち家を収益目的の不動産投資と考えるなら、自分は5万円の借家に住んで、持ち家を15万円で貸せば、差し引き10万円の家賃を全額毎月のローン返済にあてられます。「賃貸は家賃を払うけど、持ち家は払う必要がないから」という人は、この「帰属家賃」の意味を理解していないことになるわけです。つまり、家を買うというのは、本来受け取れるはずの家賃を自分で払って住んでいるのと同じということ。



(毎年の支払額)



(類型支払い額)

続きはこちら
http://www.toushin-1.jp/articles/-/3275
20.


今の低金利で家買えないやつは一生てにはいらないぞ

買え買え 資産をてにいれろ

26.

やっぱり職や収入を失った場合が一番の問題だな
賃貸ならURやマンスリーマンション等の所得証明、保証人が一切いらない所も増えてるし
公営住宅もあるから、取り敢えず住む所は確保できるし、一からやり直すことが可能
ここで持ち家でスムーズな売却ができなかったり、できても残債が残ってたりすると詰む

28.

>3,000万円の家を購入し、周辺の家賃相場が15万円だったとしましょう。
>すると、あなたは家を買っても15万円の家賃を毎月払って住んでいるのと同じになります。

賃貸なら家賃15万円も払わないので賃貸の方が得です。

40.

一等地以外はこれから人口が減っていくんだから買わない方がいいだろ。
逆に一等地は価値が上がるかも知れないから買ってもいいんじゃね。
たった3000万円しかしない家でしかもローンとか買うだけ損。

44.

マジでどっちがいいんだろうな
俺は今のところ買って後悔してるけど
支払いさえ終わればある程度気楽だろうし
微妙やわ

46.

買うともっといい土地があとから見つかって腹が立つんだよ
だから不動産情報をなるべく見ないようにしてる

49.

早く買わないと金利が上がるし、銀行も貸し渋り始めたからな
家を買うなら今でしょ。オリンピックまで右肩上がりだしな

52.

ローンを組む否か、って話じゃないんだな
一括で買えるなら家買ったら良いけど
終身雇用制が崩壊してる時代にローン組んで金利も払うのは馬鹿すぎる

55.

家庭ができて子供できたら学区もあるしいいところに家建てないとな
甲斐性のない親の子供はかわいそうだわ

67.

>>55見栄で死ぬより
身分相応でいいじゃないか

70.

>>67それはそう思うわ
子供なんかそんな事気にしないだろうし
気にするような子供はイヤだしなw

57.

40超えて賃貸だが、惨めだし定年後に詰んでるのが実感できた
この議論に乗れるのは若い証拠

65.

>>57大丈夫だよ。
200万戸空き家あるから、多少叩かれても貸す奴いくらでも出てくるから

71.

>>65全国800万戸以上に増えるらしい。借りて欲しいという時代がくるかもな。保証人は行政

61.

35年前にローン組んだ人はまだ払ってる。金利はすごい。親子で払ってる。

64.

年金生活になった時に、家賃を払うのは嫌だ

74.

家買えないから賃貸の人って最期は老人ホーム代か病院代と家賃の両方払えるの?それとも狭い借り部屋が死に場所なん?
事故物件にして死ぬ時まで周囲に迷惑かけるの?

79.

>>74家買えないから賃貸な人は
家買ったらもっと悲惨だ

19.

年取って、保証人がいなくなったら、家は借りられません。

75.

賃貸物件にも持ち家にも住んだ結果、社宅住まいが最強との結論に至った。

うちの姉夫婦、新宿区にずっと住んで居住費何十年もタダ同然だものな・・・

82.

>>75社宅だと気が休まらないし
会社も辞められない

悲惨だろ

83.

そもそも2022年に不動産は暴落するんだから、今、買うことはない。

96.

親に某ターミナル駅直結タワマン最上階を買ってもらった娘最強

100.

中古マンションだな
新築の一軒家は近所が外れだと怖い

コメント-51-

1. 名無しの円速

家賃15万のところに3000万じゃ家は立たないのが普通

2. 名無しの円速

隣にヤバイ奴来たらなぁw

3. 名無しの円速

隣の住人の生活音なんてもう聞きたくない
賃貸で戸建てなんて無いから家買いたい

4. 名無しの円速

で、結局どっち?貧乏人は賃貸?

5. 名無しの円速

>3,000万円の家を購入し〜あなたは家を買っても15万円の家賃を毎月払って住んでいるのと同じ

意味が分からない

6. 名無しの円速

繰り上げるから35年も払うわけないのに、わかってないよなー
死んだらタダなんだし普通は買うよな

7. 名無しの円速

家なんか持つな
賃貸なんてダサい

8. 名無しの円速

家なんて到底買えっこないくらいの
バカが書いてるバカ記事

9. 名無しの円速

買った場合ローン+管理費修繕費のキャッシュアウトが12万/月
住宅ローン控除10年分>固定資産税35年分
賃貸で借りた場合は家賃のが大体14~16万/月
これでも賃貸が得だと言い張る根拠を示せていないのが賃貸派の現状

ちなみにオリンピック後に不動産価格の下落を期待していいのは
25歳まで、ギリギリ20代までだ

10. 名無しの円速

家かってほしいんだろうな、みんな賢くなって買わなくなったから

11. 名無しの円速

他の人が書いてるけど死んだらローン払わなくて良くなるから
健康に自信ない既婚男性は妻子のために家買う選択が十分ある

12. 名無しの円速

>>15
仮に手持ちに3000万の資産がありそれを家に変えたとするその場合その人は
不動産資産3000万円
+
毎月15万家賃が入ることになる。
ただ、一方で人に貸さずに自分で住む場合は+15万入ることを放棄しているのだから15万の家賃
を払っているのと同じことという理屈でしょう

13. 名無しの円速

空室率、税金、管理修繕費、金利、家賃補助は判断に不可欠な要素です
それらを無視して一方が有利なように誘導する記事は信用に値しません

>本来受け取れるはずの家賃を自分で払って住んでいるのと同じ

逆にトータルでは赤字になる物件は山ほどありますがその場合は言うまでもありません

14. 名無しの円速

※10
逆だな、お金はないけど賢い自負のあるコンプねじ曲がり連中に刺さるだけ

FP系の記事なんて大抵内容アレなのに感化されて買うのは損!借りるべき!とか
投資や資産運用の商材とか保険買わされるいいカモでしかないんだから
そもそも住宅ローンなんて居住目的前提のローンなのにコッソリ貸していいの?
とか家賃5万の部屋って間取りは?家族で住む前提じゃないの?とか突っ込みどころしかないじゃん

15. 名無しの円速

最後、マンションにご近所トラブルがないとでも思ってるのかな

16. 名無しの円速

入ることになるって、毎月かならず15万で借りてくれる人がいるのかよw
不動産資産だってずっとそのままなわけあるまい。これから下がり続けるってのに。

17. 名無しの円速

家賃5万の部屋なら住宅ローン3万切るだろwwwwwwwwwww

18. 名無しの円速

※16
そこは書いた人のことを好意的に判断すると、他の資産と同じでリスクを評価した上で持ち家がとくか賃貸が得か判断しているんじゃね。期待リターン十分大きいからリスクをとっても
持ち家が得と

19. 名無しの円速

よくわからんけど、マンションなら賃貸、戸建てなら買う
手軽に移動出来るのが賃貸の良さ
戸建ては、結婚出産とか、住居として腰を据える目的で買うものだ

20. 名無しの円速

ローンで買う分譲住宅は資産ではなく負債なんだが

21. 名無しの円速

俺はバイクガレージと車3台あるから持ち家じゃないと無理だわ
集合住宅とかいまさら無理だし
暴落なんかしない
結局僻地が投売りされるだけで、
そこそこの土地は下がっても坪10万
つまり1000前後の中古を30代前半で買って終わらしとくのがええで

22. 名無しの円速

競売で数百万の家買ってローンなしの俺最強w
現在持ち家のほかに二軒手に入れて月18万家賃もらっているぜw

東京だったら再建築不可の一千万以下の一戸建てだな。
七百万円台でリフォーム済みのがあるぜ。

23. 名無しの円速

アパート建ててその一室に住めば??

24. 名無しの円速

固定資産税は?

25. 名無しの円速

仮に3000万の戸建てローンで買ったら3000万+固定資産だけ払えばいいと思ってないか?
でかいところから細かいところまで一生壊れないと思ったら大間違い
修理費も加味して+1000万で考えとけよ

26. 名無しの円速

地震にあってからマンション買うのだけはいかんなと思った。
退去者がどんどん出て残ったもんだけで補修費用出さないといかんくなって、さらに補修をどうするか、どの程度するかで残ったもんの意見が割れて争う場面をあちこちで見てきた。

27. 名無しの円速

3000万程度の不動産で15万も家賃取れたら
年利6%の大収益物件やんけ?
そううまくいくかな?

28. 名無しの円速

東京や大阪などに複数のマンション買って運用してる。
ポイントは場所だろう。
インフラが整った駅近なら値段は下がらない。
逆に駅から遠くインフラが悪いと価値はすぐなくなる。
自分が賃貸する時に何を条件にしてるか考えればわかる。
建物そのものは無価値と考えた方がいい。
大事なのは土地の値段。

29. 名無しの円速

※15
マンションにご近所トラブルがないとでも思ってるのかな
⇒ いやいや、マンションなら引っ越せるでしょ
  持ち家の最大の弱点は引っ越せないことだね

あと持ち家のダメなところは、ローンを支払い済んだ後に残るのは
ほとんど価値の無い建物であることだね。

持ち家派は「賃貸だと何も残らない」とか言うけれど、
新築の場合でもローン払いきった場合、残るのは築30年前後の建物。
80年代の建物に価値がある?ってことだね。
大抵「建物の無い更地でくれ」ってなるだろ。
物質としては残ってるように見えるが、資産として価値は無いか、取り壊す分マイナスだね。

30. 名無しの円速

明日

31. 名無しの円速

※29
技術の向上に規制の強化で家の品質は格段に上がって耐用年数も上がってるらしいし、80年代の家と今の家の30年後は単純には比べられないけどな

まぁでも結局、価値が残るかどうかは※28が言ってるように場所だよ
場所が悪けりゃ新築だろうが価値は限りなく低いし、場所さえ良ければ築30年でも価値はある

32. 名無しの円速

一括で買えてもローンで買うよ

33. 名無しの円速

人口の減る衰退中の国で不動産投資なんて無理ゲー。
そもそも持ってるだけで課税されるのにアフォなのか?
金持ち父さんも言ってますがお金が増えるものが資産ですよ。
他の資産買ってインカムで賃貸がベストでございますよ。

34. 名無しの円速

これ、色々条件の違いがあるから一概には言えないけどさ、賃貸と持ち家どっちが得かで考えたら確実に持ち家なんだよね。賃貸の方が得なら大家や不動産屋が成り立つわけがないじゃない。買える財力があるなら持ち家一択に決まってるでしょ。

35. 名無しの円速

趣味でプラモデルやモーションキャプチャやっていたから専用の部屋に改造できる持ち家を選んだ
お金だけでなく生活のスタイルの方で選んだ方が一番後悔がないと思うよ

36. 名無しの円速

一戸建てに住んでるけど地震で崩壊したら土地に縛られるから
その点賃貸が魅力的に感じる部分もある

37. 名無しの円速

30年ローンで戸建てやマンションを買ったら、震災級の地震で倒壊。
他に住むとこ探さなきゃならんのに、倒れた家のローンだけ残る。
この事例を間近で見てから、ローンで家買うとかマジで無理。
死ぬまで賃貸でいいわ。

38. 名無しの円速

賃貸するなら分譲型マンションを賃貸してる部屋は造りが全然違う。
隣の音なんて全く聞こえない。
壁や水回りの質が天と地の差。
建築資材や設備も賃貸向けと分譲向けがあるのな。

39. 名無しの円速

一生賃貸という人はどれくらいの家賃見ているんだろうね。
年金夫婦平均22~23万くらいでパートナーが亡くなると
遺族年金15~16万って所でしょ?
確かに後10年もすれば団塊の出代が亡くなるころやし、不動産価格がどうなるやら、、

40. 名無しの円速

いいじゃん。
コスパ厨は狭い賃貸に毎月の給料の多くを投入して
老人になったら外で暮らして冬で力尽きればええねん
コスパ重視して余った金でその時その時好きなもの食べて生きるのも人生よ

41. 名無しの円速

賃貸だろうがローンだろうが関係ないだろ。金が続かなくなったらなまぽか死ぬかのどちらかなんだから、好きな住まいに住めばいい。

42. 名無しの円速

家をまず持ってる前提なのか。変なの。

家賃だと、2部屋と台所で月7万くらい、3年ごとに更新料3万円を取られる。
だから月8万円の30年ローンや35年ローンにして家を買えば、家はボロくなっても土地が残る。
固定資産税は毎年4月来るけど、新築一軒家で15万くらい、築30年もたてば建物は価値なしと国が見て、土地の価値のみの固定資産税の請求が来て何3万円くらい。
けど、外壁塗装をペンキを壁にぬるんだけど、しないと雨水が中の柱に浸透して柱が歪んで家が早めに悪くなるから外壁塗装が10年間で100万くらい。ペンキが高いから。
持ち家なら賃貸と違って換気扇など壊れたら自腹だし、
けっきょく生涯で家賃が一番かからないのは団地。

43. 名無しの円速

そこそこデカいマンションだと未曾有の大震災きたら死ぬで
戸建てなら生き残れる可能性がある

44. 名無しの円速

住むという狭い範囲だけで考えた場合購入のほうが一般的に装備がいい、老後とりあえず住む家があるので心理的に安心ということで支持するのはわかるが、そんな狭い範囲で考えず、もっと広く、投資収益、税金も含めた上で考えてみろということ。
大家は賃貸で儲かるからやってる人ばかりじゃないんだよ。相続税の評価額下げたいがためだったり、先祖代々の土地を守れればいいって程度の大家も居る。
この記事ではわかりにくいが、「マイホーム=賃貸経営+賃借人は自分」と分解できる。だったら、何も高値で買って人口が減る空室があふれる国で難易度の高い賃貸経営をしなくても、他の投資収益で稼いだ金で賃貸すればいいよねって話。設備がどうのとか言うなら他の投資でがっぽり稼いで設備の良い賃貸に住めばいいだけの別の話。
こう言うと必ず他の投資はリスクが…という輩がいるが、マイホームの取得もリスク背負っているのに気づいていないだけ。不動産屋やローン貸す銀行がそこを語らないだけ。親の時代は右肩上がりでたまたま持ち家が有利だっただけ。今は違う。少しは自分で考えて判断した方がいいよ。

45. 名無しの円速

※29
築30年だと2000万前後だな
新築で4500万、賃料で17万ぐらいの近郊駅近で

46. 名無しの円速

※3
横浜市内の海に近い住宅地だが一戸建ての賃貸ならいくつもあるよ。カースペースやガレージ付きは難しいが。
足を伸ばして横須賀市まで行けば安く買えるし借りられる。
引っ越しちゃえ引っ越しちゃえ。

47. 名無しの円速

人生トータルでの金銭的な損得なんて
いくらシミュレーションしても無駄に近い
それよりは金銭的な面以外で比較した方が良いと思うよ

自由に引っ越せるのを重視したいから賃貸、庭付きの好きな間取りの家で子供やペットと
暮らしたいから一戸建て、とか

48. 名無しの円速

空き家が200万とか800万とか書いてあるけどさ、
その状況で大家が生き残って空きあり物件維持してるって前提はなんなんだろうね
最近都内だと、古いアパート壊した跡に建ってるのは分譲戸建だったりするんだけど

49. 名無しの円速

広域に渡る地震や風水害、放射能汚染などを考えたら持ち家なんか意味がない。住めなくなるのだから。賃貸で好きな場所に避難できる環境のほうがマシ。

50. 名無しの円速

広域に渡る地震や風水害、放射能汚染などを考えたら持ち家なんか意味がない。住めなくなるのだから。賃貸で好きな場所に避難できる環境のほうがマシ。

51. 名無しの円速

どういう風にローンを組むかわからないけど
最初から貸すつもりで借金しないと目的外融資になるよね?

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