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なぜ今なのか?都心で「マンションから戸建てに」シフトしている理由→

5コメント

マンション向けの条件のよいまとまった土地は、ホテルやビル用地にも適しているから開発会社の間で、取り合いになっているようです。これに対して多くの戸建ては相続などの際に売りに出された、比較的狭い土地を、2分割、3分割して分譲されています。マンションやホテル用地としては小ぶりで使いにくいため、マンションよりも割安感を出せるのだというのです。

続きはこちら
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170919/k10011148241000.html

3.

都心の戸建ては遺産相続が面倒だぞ

195.

>>3マンションを何十年も持ってたら改修だ改築だと余計面倒じゃないか?

11.

土地代の比率が高いからな
固定資産税が高くなる。

相続税が払えないと物納
だろうな。

23.

結局はネコ飼うためだけに戸建て買った。。。
ペット可のマンション少ねえし超割高だし。
さらに他の家の犬の鳴き声うるさそうだし。
ネコの高所からのジャンプも安いとドスンと響きそうだし。
戸建ては二階への階段でネコの運動になってボールで遊ぶと楽しいw

123.

>>23家が欲しい理由はそれだわ
気兼ねなくペット飼いたい

34.

平米規制が入って新築戸建がめっきり減ったぞ
仕方ないから中古マンション買った
新宿まで歩いて行けて便利

37.

あと、高層マンションの上の方って、どうなんだ? コンビニに買い物・・と言っても、エレベーターで下まで降りて、コンビニ行って、またエレベーターで戻る。
うちは一軒家だけど、玄関出れば30秒で、セブンとローソンがある。
高層マンションなら、下手すりゃエレベーター待ちとかで玄関からマンション出口まで2分かかろう

38.

>>37大規模マンションになったらエレベーターで人と一緒になるのが
気詰まりじゃないのかなってそればっかり気になるw

107.

もうすぐ農地関係の条例がきれて、割とまとまった戸建てに適した土地がリリースされるようになるから、狭小地の住宅持ってる業者は焦ってますってことじやないの?
それともリリースされる土地は戸建てじゃなくてやはりマンションになるんかもしれんが

128.

賃貸が良い時代だね
災害に遭っても荷物だけ守れば済む
家が壊れた傾いたに対応するリスクは高く、
被害にもよるが、最悪ダブルローンになる

152.

戸建ては老後がきついんだよな
階段上り下りとか掃除とか

マンションは狭いけど老後は子供もいないしこじんまりしてていい

155.

投資目的じゃなくて居住目的なら断然戸建てだろう
安い、広い、上下階に気を遣わない、
お猫様をお迎えできる、庭いじり出きる
駐車場ある、改修は自費だが管理費ない
高層階への憧れがない身からすると、マンションの理由がない

184.

>>155安い都内の家は土地狭くて三階建てで上下の移動がつらいとかであまり広さの実感は出ないよ。

157.

新しいマンションは建て替え時の費用負担で揉める可能性高いからな
戸建てならその心配はないし。

158.

駅まで徒歩5分のマンションより徒歩10分でもいいから戸建てがいい。
引っ越し考えてたり転売予定ならマンションだけど
一生住むつもりなら戸建てだわ。

164.

駅近に鉄筋コンクリート造の戸建ならマンションの、メリットなんか殆ど無くなるからね
9000万でマンション買うくらいなら余裕で東京駅30分圏内で建てられる

170.

>>164実体験の無い人間の想像だとそうなるんだろうな。
戸建ては管理なんかが面倒なんだよ。良いことばかりじゃない。
マンションはマンションの良さ、戸建ては戸建ての良さがある。

167.

自分は地方住みだが、このパターン
中心部のマンションは高くて手が出ない。
仕方がないから、郊外の戸建てを狙ってる。

178.

駐車場があれば駅から遠くてもいいから戸建て

188.

子供がいるならともかくそれ以外なら駅近マンションが一番楽
駅近だから買い物便利だし大抵は病院も近くにある
電車に乗るのも楽
マンションだからめんどくさい掃除や管理業務は管理人がやってくれる
値段が高いのだけ難点

240.

生産緑地だろうが相続で売却だろうが、どんだけ土地が出てきても
みんなが住みたいところは地価はそんなに下がらない
逆にみんなが住みたくないところはどんどん下がる
マンションは土地というより建材や人件費でつり上げられてるだけだからいずれ値崩れを起こす
今買っていいのは東京30キロ圏内の駅近低層マンションか駅近1低戸建
それ以外の物件はもれなくババ抜き大会の参加が義務付けられる

247.

実態を知らない高齢者なんかがいまだに土地信仰を持ってたりするけど、
土地の資産価値なんて立地次第だからな。買い手がついて初めて価値が出るもの。
自分も3年くらい土地探しをしてるから分かるけど、郊外なんかは買い手のつかない土地の方が多いし
そんな土地は負の資産でしかないんだよ。

それだったら持ち分が共有でも、中心部の一等地のマンションの方が遥かに資産価値がある。
築50年でも価値はかなり残ってるし、仮に決議で解体して土地を売却となった時でも持ち分の売却益は数千万単位で
還元される。 建て替えとなれば、それこそ棚からぼた餅で、割安で新築のマンションで住み替えができる。

139.

他の先進国みたいに都心は集合住宅、郊外は戸建てでいいだろう

コメント-5-

1. 名無しの円速

うちも最近相続で売られた土地のとこにできた分譲買った
相場としては同条件のマンションより安かった

五輪で建設が費値上がりしてるけど木造戸建ての建設費はそこまで上がってないというのも値段差の理由だとか現場監督の人が言ってた

2. 名無しの円速

高層マンションなんてものに憧れを持つのは幼少に団地で育ったカッペばかりだからだろ

3. 名無しの円速

※247みたいなマンションの誤った認識持ってるやつの多い事
マンションの場合、地盤改良のために入れてる埋蔵物が半端ないし、それの撤去費用も含めると費用が巨額になる
建て替えだろうが更地で売ろうが、せいぜい新居の頭金程度になるかどうか・・
そうなった時に、※247みたいな考えのやつは思惑と違うことになるから同意しにくいだろうし、
同じような連中がある程度いると話がまとまらなくて話が進まなくなるしな

大規模修繕でさえ揉めるのに、建て替えや更地にする話がすんなりいくわけがないだろう

4. 名無しの円速

※3
書きたいことが書かれてたわ。

5. 名無しの円速

マンションが楽だって?
管理費、修繕費は戸建てより割高なんだぞw

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