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住宅ローン利用金利って「変動と固定」のどちらがいいの?

2コメント

住宅ローンには、3つの金利タイプがある。市中の金利変化によって適用金利が変わる「変動金利型」、一定期間は固定型だが、その後は変化する「固定期間選択型」、そして完済まで金利が変わらない「全期間固定金利型」だ。金利は、変動金利型や固定期間選択型の固定期間の短いタイプの金利が一番低く、固定期間選択型の固定期間の長いタイプはやや高くなり、全期間固定金利型が最も高い。

続きはこちら
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52885
3.

変動金利型で借りてコツコツ繰り上げ返済

14.

変動にして2100万組んだ
0.20%だわ

5.

10年間固定金利の35年ローンだったけど、その10年間で完済したわ。

10.

>>5ほんこれ

35年借りるのは万が一の場合
10年~15年で返し終わる予定の物件しか買うべきではない

15.

>>1010年の住宅ローン減税受け取り終わってから一気に返済が賢いやり方だよな
うまくやれば金利分ぐらいは丸ごと浮く

7.

固定の方がリスク少ないよ長期の計画立てやすいし

11.

この金利の安さだと繰り上げ返済するのも躊躇するな

12.

変動でいいだろうな
俺は固定にしちゃってるけど

24.

変動が良いと思ってたけど歴史的低金利で固定も1パーちょっとで借りられるんだよね
これくらいなら固定でいいと思う

17.

変動で広すぎないマンションかっとけ
払えなくなったらすぐに売れるし
建売だけはやめとけよ

18.

変動から固定にはできる。
逆は借り換えしかできない。
故に変動を選ぶべき。

23.

FPの俺が正解教えてやる。

今組むなら
35年
変動
10年の住宅ローン控除終了後に
繰り上げ返済考えてもいいが
金利がその時にまだ低水準であれば
住宅ローンはある意味で保険に入っているのと同じなので繰り上げは必要なく
金利以上利率で運用した方がいいぞ

27.

>>23疾病付きの団信なら繰り上げで返済額軽減選ぶのも有りだと思う
完済年齢にもよるけど

32.

>>27それだよな

繰り上げで団信も戻ってくるから
10年やる必要がない

6.

この手の注意喚起があるならまだ下がるな

変動で二件借りてるわ

54.

金利の上がる目処がないから変動でもええんちゃう?

30.

一昔前は変動選ぶ人が100パーに近かったけど
固定が下がってきてから固定選ぶ人もぼちぼち出てきた
この数年は住宅ローン取り扱ってないからわからんけど

35.

安心したいならどこの銀行か忘れたけど
口座にある残高分は金利がかからないというのがあったな
ローン全額分を預けておけば金利0

急な出費の時は降ろせばいいし

38.

>>35スターだね
結構前だと思うけど

36.

今だと多少の変動など気にしないで固定がベストだな。
10年固定でいいだろ。
変えたいときは他行に移ればいい。

37.

俺は35年ローンを10年固定で借りて、8年目に他の銀行から変動で借り換え
2年後の16年で完済予定

48.

35年固定で1%きってるやん。
今なら変動なんてアホだろw

26.

短期固定は金利低いけどリスクあんだよなぁ
できれば長期固定金利がいいんだが
と変動すすめる銀行員でふ

55.

変動も変動率に限界が設定されてるから馬鹿みたいな金利になったりしないしな

コメント-2-

1. 名無しの円速

相談すればバラして借りれるから、確実に10年以内に返せると踏んでる分は10年固定で借りて減税期間と特約が終わったタイミングで全額返済する
残りは35年固定で借りる

さっさと返す予定なら変動にしておくのもアリ
利息は返し始めの時期ほど効くのでその時期に利息が低めの方がおいしいし、当面は金利が大きく上がる予定もないし

2. 名無しの円速

固定で借りて下がったら借り換えすればいいじゃん

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