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住宅ジャーナリスト「3年後、中古マンションは駅近・億超え物件だけが生き残る」

5コメント

これから10年以上経過したときに、条件①の「新築時の販売価格と同等レベルか、それ以上で取引されている」という条件を満たす物件は、私の眼ではほとんど見い出せない。そこで、条件②の「竣工後10年以上が経過している」を、ひっくり返すのである。過去10年以内に竣工した築浅マンションの中から選ぶのであれば、近い将来ヴィンテージと呼ばれるようになる物件に、ある程度見当をつけることができそうだ。



続きはこちら
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53235
2.

古い物件は住んでる人も古くてめんどくさいぞ

3.

築10年ってビンテージなのか?

18.

こいつ何も分かってないな。
ヴィンテージじゃなくても、築10年経過後に新築売り出し価格以上の
価格で取引されてるなんてザラにあるっての。現状の相場での話だけど。

6.

1坪だけ売ってもらえないかねえ

9.

不動産の要点は金利と時流と立地の3つ、
立地のいいのがリッチ。

10.

生き残らなかった物件は
事務所として使いたいので
格安で貸してほしいわ

16.

東京都下、駅から8分の
一階テナント、二、三階は賃貸の小規模不動産経営しているが
借金返しても安泰ではなく建物のメンテ、リフォームなどもつづき...
現実は親からの土地を守れていれば御の字状態
それでも常に満室なのは嬉しいが
少し規模が大きくなると空室も目立ち、作ったは良いが 10年も経たずに
維持運営ができず手放しているオーナーだらけなんだろうなとおもう

5.

こんな物件は普通のリーマンじゃ買えないって、親の遺産でも当てにしなきゃな

72.

やっすい賃貸が気楽でいいのかも
買ってから管理費など毎月払う、固定資産税年に1回払う、はプレッシャーだよなあ
戸建ては実費で修繕しないとだし
借りるなら別に小さくたって構わない訳で

19.

価格上昇しても固定資産税で赤字になる物件なんか資産じゃねえよ

24.

>>19>価格上昇しても固定資産税で赤字になる物件なんか資産じゃねえよ


それな。あとは金利、売却税、不動産屋への手数料
かなりタイミング良くないとプラスになるわけがない

26.

駅から離れた郊外でもバス交通が便利ならまだ大丈夫だろうけど。

34.

3年後、五輪が終わると晴海の選手村が巨大な高層マンション群として市場に放出される。総戸数5600。このインパクトは大きい

36.

>>3420年、30年後は高齢マンション群になる。
いまは郊外のニュータウンが高齢化が進んでいるが、20年後は都心のマンションも高齢マンションだよ。
おれの予言は当たる。

37.

おれたちが高齢になる時だ。

17.

生き残れなかったところはどうなるの? 解体して更地ですか?

49.

戸建だって20年後はそうだろ。
坂だらけの山手なんて価値無くなるぞ。

52.

>>49戸建ては修繕費、管理費を払わなくていいからまだましかも
分譲の場合は入居者減ったらその世帯の分も他の世帯が負担しなきゃいけないし

54.

>>52マシじゃねーよ
目地補修すらせずに放置して外壁の裏に雨水が入りまくってカビまみれのところに住むくらいなら、都営に住んだ方がマシ

57.

>>54そうそう。その認識が正しい。
なんで戸建ては維持費掛からない、って思考になるのかむしろ不思議だよな。
例えば庭があったら、その手入れすら人手が必要になるってなんで分かんないんだろう。

78.

持ち家信仰はオワコンだしこれからは賃貸で飽きたら引っ越して住み替える時代だよ

95.

>>78そうか?
建売安いぞ
1000万で家が建つ

43.

タワマンは土地の持分少ないから老朽化したら巨大な不良債権にしかならない
猫の額分の土地も持ってない

50.

そろそろバブルも終盤だな。
でもうちの近所でまだタワマン建ててるぞ。
間に合うのかな?

コメント-5-

1. 名無しの円速

地域によっては起こりうる、
てか今でもあんだろー素人でもわかるよ速報www


2. 名無しの円速

いくつかアパート持ってるけど、結局立地とそこにどんな企業があるかで需要が違うわ
駅前でも地価高いと空き室あるなんてザラよ
金持ちが来てくれるところは、高級タワーマンションになるだろうが、
一般需要は駅前地方の方が需要がある
土地転がしで儲けてる人は、立地だけでどうにかなるんですかねえ?

3. 名無しの円速

うちの近くも高層マンションガンガン立ててるけど、こんなに人入るのかなって思う
都内へのアクセスは悪くないけど、買い物は車になりそうに見える

4. 名無しの円速

まぁ、戸建ては管理費かかる、かからないではなくて
かけない選択肢をとることも可能になるというだけだわな
賃貸は強制だけど

5. 名無しの円速

景気が良いから値段上がっているが
悲観論がすごいな
10年前買ってればよかったのに~

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