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5コメント

1.

実家の近くに余ってるウチの土地があるから
そこに家を建てようか悩んでる

その土地の1階部分を月極駐車場にして不労取得で月5万は入ってきそうなんだけどどうかな?

2.

やめとけ

3.

>>2なんで

9.

>>3冬期の夜間にでかい車が暖機運転したら振動来るじゃん

5.

ガレージハウスでガレージ部分を貸すってこと?

15.

>>5そう

6.

一階が駐車場って構造上弱くなりがちだし
他人が早朝夜中問わず敷地内歩き回るから落ち着かないんじゃね

7.

ひとんちの1階に駐車場借りるとかなんか嫌だな。


夜中に出入りとかスポーツカーだったりしたらねれないぞ

10.

コインパーキングにすれば

11.

一階部分が駐車場ってうるさくね?

12.

駐車場より一階部分を賃貸にしたほうがいいんじゃね

13.

家が必要なら建てればいいし
必要性が低いなら駐車場でいい
建てて一階が駐車場は最大の愚策

16.

一回でエンジンかけっぱなしにされるぞ
排気ガスで家汚れるし痛む
ぶつけて壊される
誰も責任とらないからめんどくさいだけだな

17.

なんかあったら絶対めんどくさい

19.

一階が駐車場だとそんなにうるさいの?
駐車場部分はコンクリートにしてその上に家を建てたら騒音しなくない?

21.

>>19コンクリなんて反響半端ないぞw

24.

戸建を建ててる人って何故一階部分を駐車場やテナントにしないのか不思議なんだけど騒音が気になるからしないだけなのか?

29.

>>24マンションにしてそこにすんでる家主いくらでもいる

30.

>>24自分の駐車場ならいいけど、昼夜問わず他人がウロつくのは嫌だろ?
店ならゴミや騒音なおさら

32.

>>24近くに駐車場あるけど少し離れてるだけでもうるさいよ

25.

車がうるさいのはもちろんだけど
乗り降りする連中がうるさいんだよなあ
乗り降りするタイミングは連絡事項や挨拶とかでどうしても会話量増えるしわりと騒がしい

26.

一回をガレージハウスにするって耐震性なくてヤバいんじゃなかった?そんな場所に家族住まわせられる?

33.

>>26ファミレスとかビルも一階部分を駐車場にしてるパターン多いじゃん
それとどう違うの?

34.

>>33住んでないじゃん

36.

>>33建設費用にたいしてもととれないから

46.

>>36一階駐車場にしたら建築費用てそんな高いの?

40.

>>33その分金も手間もかかるってことだろ

ちなみにその土地はどれくらいの広さで何台分の駐車場作ってその上にどんな間取りの家建てるつもりなんだ?

49.

>>409台は駐車できるくらいの土地
コンクリで9台分の駐車場使ってその上に二階建ての戸建を建てようか悩んでる

27.

一階が駐車場の賃貸物件(2階含む)なら需要あるはず
駐車場だけ貸すだと需要限られる上にトラブルがやばい

28.

騒音以外のデメリットは?

31.

>>28敷地内に他人が出入りしてるとか不快
貸してるってなると権利義務が発生する
いくら駐車場にしても追い出しや転用の妨げにはなるね

41.

騒音が気になるって意見多いけどさ
月々駐車場収入5万あるってデカくないか?
住宅ローン約8万くらいと考えたら
毎月3万で新築に住めるって考えれば最高じゃないのか、、?

47.

>>41固定資産税やら所得税で持っていかれないか?

51.

月五万って何台停めれるスペースがあるんだ?
ガレージハウスは柱を少なくするから一般的な100平米でも+500万~は違うぞ
基礎も強くしないといけないし

56.

>>51この地域は駐車場代は一台で1万とれる
で今持ってる土地は約9台は駐車できると思う

52.

騒音は多分我慢できる

それ以外の反対意見があれば聞かせてほしい

55.

>>52帰宅して家に入るのに二階まで上がるのは結構な負担
荷物多かったり怪我した時なんか特に
大きな荷物の配送も二階以上だと割り増し取られたりする事も

57.

>>55エレベータは必須だし
老後は建て替えか上も貸すことになるんだよな

59.

>>55なるほど
でもこの地域一帯は山に家がたくさん建ってるような場所だから階段は慣れてる

71.

駐車場にして、賃貸に住む

79.

なんか家建てるのやめようかな、、
今どき賃貸がいいのかな

88.

>>79駐車場のほうが壊される心配も汚される心配もなくていいじゃん
賃貸だと築何年とかでどんどん価値は減っていくし、水回りに不具合出たから直さなきゃならないとか色々なってめんどうじゃん

コメント-5-

1. 名無しの円速

1階がガレージの戸建てだけどなんの問題もないわ。よく耐震云々と知ったかさんが湧いてくるけど、まともな設計屋ならガレージハウス用の設計をしてくれる。うちも基礎は杭打ちプラス地中梁でガレージ部分はベースパック工法の鉄骨造で超頑丈やで。

2. 名無しの円速

※1
耐震性が問題なくても他人が自分ちの1階をウロウロしたり
ガレージハウスなんて車好きしか借りないからうるさい車とか多くなるし
整備とかで工具の音とかうるさくなると思うよ
あんたみたいにガレージも自分用なら問題ないんだろうけどね

3. 名無しの円速

駐車場の需要がある地域なら良いが、用途地域によっては駐車場面積が限られる場合がある。計算どおり9台120平米造れればGO!

4. 名無しの円速

駐車場作るとその部分が非住宅扱いになって、土地と家屋の固定資産税が何倍にもなる可能性があるから、ちゃんとそこら辺を調べてからやるんやで
東京の都会過ぎず田舎過ぎない土地だと20〜30坪で住宅用地なら5万くらい、非住宅用地(非住宅100%)なら20〜30万円が年間かかると思うから気をつけるんやで

5. 名無しの円速

防空壕が当世風やねんで。
草不可避

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