株やFXなど投資系2chまとめ

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「持ち家 vs 賃貸」で賃貸派の人が一番見誤っている大事なことがこちら→

40コメント

持ち家がよいのか、賃貸がよいのか、答えは物件ごとに決まるものであり、一律には判断できないという意味で、論争は終焉したと筆者は結論付けたが、この話にはひとつだけ例外がある。それはインフレの進行である。もし今後、日本経済がインフレ・モードにシフトした場合、借金をしてでも不動産を買った方が圧倒的に有利になる。

続きはこちら
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54829
16.

持ち家の人が一番見誤っていること。

持ち家が何時でも手放せると思ってること。
持ち家に値段が付くと思ってること。
タダにすれば誰か買ってくれるという幻想を抱いていること。
行政は必ずしも物納を受け入れるとは限らないと知らないこと。

49.

>>16アホな戸建信者にその手の人間が多いね。

17.

インフレなるから家を買え!と言って30年
卵の値段も、ハンバーガーの値段も、全く変わらない。
ちなみに平均給与は下がっている

94.

>>17ハンバーガーは値上がりしとるがな…

33.

賃貸派は、ローンの審査に落ちた信用力のない人が多い。
結局、賃貸か持ち家かは、この信用力が有るか無いかの違い。

34.

賃貸は老後が心配ってのはあるね。
でも家に大金使って、家の為に働かないといけなくなるのは馬鹿らしいしなぁ。
安くて小さな家を買うのが一番いいんじゃね?

37.

持ち家できるほど都内23区の家は安くないのが本音だろう

39.

親もそうだったけど
2年くらいたつと引っ越したくなるから
持ち家に魅力感じたことない

46.

あなたは今でも80年代に建てられた郊外の一戸建てに住みたいですかという話

56.

でも、今は買うタイミングじゃないね
じきに何かしら大きなショックが起こるだろうからそこから数年内が仕込みのタイミング

62.

死んであの世に持って行ける訳でないから、要らんな
跡取り居るわけでもないし

69.

普通は持ち家
転勤族なら仕方なしに賃貸

持ち家は30年ほどで支払い無し+財産
賃貸は一生払わないといけない

議論の予知無し

645.

>>69持ち家は固定資産税も一生モノだが…

651.

>>645賃貸でも大家が賃料に固定資産税載せとるやろ。

105.

4000万で買って20年後には1200万。
これが現実

113.

中国人と韓国人を1000万人くらい移民させたら地価は上がるが犯罪地獄になる日本。

36.

インフレ率5%なら金利も5%だろ。

133.

まあどっちにしても価値が上がることはないよ
これから高齢者がバタバタ死ぬんだから、空き家や空き物件だらけになる
未婚率も高いままみたいだし、ファミリー向け高層マンションなんかは駅前以外立ち行かなくなるんじゃないかな

151.

度を越した全力はやめといたほうがいい。
際限ないから破綻する

152.

持ち家は換金性が最も難しい。
そして所有しているだけでカネを毟り取られる。

156.

>>152具体的に年間いくらむしりとられるの

157.

>>152固定資産税9万ほどだわ。安い安い。
長期優良住宅で半分免除だしな。今

125.

賃貸はすぐ引っ越せるから
通勤5分の会社の近くや常に新しい家に住める。
持ち家は15年超えると設備も古臭く老朽化してそれに我慢して住むしかなくなる。。。

116.

ローン返すために心労をかかえるか。
賃貸で楽に生きるかは自由。

コメント-40-

1. 名無しの円速

この話題、ムキになって話してるのは持ち家の人。もうすでに買ってしまって後戻りできないから持ち家の方がいいと信じたいんだろ。
賃貸の人はこれから買うこともできるし、賃貸のままでもいい。どちらが得か分かったときに選択すればいい。
若いうちに買ってしまうと老後に建て替えないといけなくなる。自然災害、失業、離婚、病気等様々リスクも考えないといけない。大きな家を買っても老後夫婦二人だけなら小さな家の方がいいこともある。
結論は住み替えの容易性で賃貸かな。

2. 名無しの円速

買う場所によるわな

東京とか、横浜とかに狭い家買うのは愚策
東京とか横浜は賃貸で済むお洒落なところ
千葉や埼玉の広い家なら買った方がいい

3. 名無しの円速

結婚してるなら持ち家も良いが、独身の自分には宝の持ち腐れだわ
転勤する可能性だってあるしな

4. 名無しの円速

まあカネがありゃどっちでもいいんやけど。

5. 名無しの円速

カネがないからムキになるんやな。家の問題じゃない。

6. 名無しの円速

56に補足
ショック時、株よりも不動産の方が値が下がるスピードが遅いとされる(握力の違い)
従って、株価の底より後に不動産価格の底がくることになる
実際に検証したわけじゃないから間違ってたらすまぬ

7. 名無しの円速

同じ場所に住むなら賃貸の方が割安(東京と地方とで家賃差はせいぜい2倍程度だが
地価の差は4倍以上あることが多いし建築費も割高)
ただし、長く住むと総支払い額で逆転される。

8. 名無しの円速

自力で色々弄れるから補修、更新も好きに出来る持ち家かな。

9. 名無しの円速

金勘定でしか語らない人ってのは、別の価値観では物が見れないのか。

10. 名無しの円速

金くらいしか比較の要素ないだろw
主観なんてわからんし

11. 名無しの円速

※9 それな
自分はどこでもできる職業だから、見たい場所住みたい町で賃貸を転々としながら
見聞を広げつついつも新鮮な気持ちで毎日を送れてるよ

12. 名無しの円速

※9
だからそれを語れよ。

13. 名無しの円速

今の世の中は変化が大きいから今一番都合が良い選択肢を選ぶのもひとつやで

14. 名無しの円速

賃貸は、年取ると連帯保証人を立てられなくなる。(両親他界、兄弟親戚皆非正規など)
したがって、引越しも難しくなる。

15. 名無しの円速

転勤族だから優良物件買って賃貸にしているわ
定年までに住めるかどうかわからんけどな・・・

16. 名無しの円速

家は持ってないけど現在住んでいるのは奥さんの実家の持ち物。街中まで自転車10分のマンション。私の実家は空家(政令指定都市中心部からバスで30分バス停から徒歩3分の一軒家。)こんな状況に置かれている身として、これからは郊外の住宅は買ってはいけないと思う。絶対に余って行くと思うよ。不動産買うなら商業地のビル買って、下を店舗として貸して上に住むっていうのがいいんじゃないかな?まあそんなに物件が出てないけど。

17. 名無しの円速

めまぐるしく様変わりする世の中を見てると
何とも言えないなこういう問題は・・・

18. 名無しの円速

若い時から貯金して、高齢になってから、ローンなし、現金で中古の一戸建てを買うのも悪くない。保証人不要で即購入は痛快。(転勤族で社宅住まいを繰り返していたが、年を取ってほぼ転勤の可能性がなくなった時点で社宅廃止。上司から自分で新居を探せと言われて・・・の結果。)まあ、元は結婚資金だったはずのものが自宅に化けただけなんですが。棺桶の代わりです。
そういえば、あの仲代達也氏も、奥さんに先立たれ、「無名塾がなければ、ただの独居老人になっていた」と言ってましたねえ。

19. 名無しの円速

うちは建てて15年になるけど、まだ満足してる。
田舎だから税金は年10万しないから貯金もできて定期的に設備新しくできる。
狭い持ち戸建に住むくらいなら賃貸の方がまし。

20. 名無しの円速

俺のような賃貸派の最大のメリットは生活保護なんだよ
現時点で、
  不動産持ってる限り生活保護は受けられない
  不動産売っても年寄りを受け入れてくれる奇特な大家がいるとは限らない
  資産が全く無くなって賃貸に引っ越したとしても、すぐに生活保護が受給できるわけではない
と戸建て派には不利な状況ばかり
もちろん面倒ごとは困るから数千万の貯金はあるし生活保護のお世話にはなりたくないけど、大病患ったりして万一老後に資産がなくなっても、スムーズに生活保護へ移行できる準備はしているつもり
もちろん将来満足な額が支給されるなど夢みたいなことは思ってないが、少なくとも資産を持っている世帯よりは保護されるだろうとは思ってる

21. 名無しの円速

持ち家が財産ってw
今どき普通の戸建てじゃ30年もたったら土地の価値しかない

22. 名無しの円速

戦前みたいな和風建築の持ち家なら、それなりに値がつくかもしれんが
昨今のプレハブを強化したようなだけのクソ家なんて、まともな買い値がつくわけないじゃん。

バカなの?

23. 名無しの円速

※1
まあそういうことだろうな
自分が家買って後に引き返せないからって他人に八つ当たりすんなよ
としか思わんな

24. 名無しの円速

不動産は消耗品

25. 名無しの円速

1
16
18
20
だらだら長い。
誰も読まない。
三国でだらだらやれ。

26. 名無しの円速

同じ場所に住み続けるなら十中八九戸建ての方がコストは低い
但しリスクや動きづらいという問題が出る
賃貸で同じ場所に20年住んでましたって人はそこで戸建て買ってた方がまずプラスになってるだろうな

27. 名無しの円速

だな☆

28. 名無しの円速

※1
賃貸は家が持てない人のもの、っていう前提で話するのが痛々しいよな
冷静に考えて、資産の何倍もの借金をして不動産に全力とか怖すぎるわ
寮・社宅制度のあるまともな企業に勤めるのが最適解

29. 名無しの円速

※25
持ち家さんですか?
しかも持ち家で後悔さんですか?
家が負動産に化けて今どんな気持ち?この先どう生きていくつもり?
ざまぁぁぁぁwwwww

30. 名無しの円速

29
だらだら長い
誰も読まない
三国でやれ

31. 名無しの円速

1,16,18,20,28,29 が糖質系で自演入ってて声闘もしてて草

32. 名無しの円速

これから30年人口激減で不動産ショックくるのは確実

33. 名無しの円速

大型犬飼いたいから家買った
8000くらいかかったけどそのくらいは15年ありゃ返せるしそれよりしたい生活した方がええわ

防音ルームも作ったから音楽も楽しめて快適

34. 名無しの円速

マンション買っても管理費やら修繕積立金やらで
結構な部屋借りられるくらい取られるのなんなんあれ

35. 名無しの円速

※34
コンシェルジュのいるタワマンか何かか?
一般的には2〜3万くらいでまともな部屋借りられるような額はかからんが

36. 名無しの円速

今後持ち家が後悔するってのが賃貸派の言い分だけど、
その理屈では大家はもっと後悔してそうなんだよなぁ。
それでも賃貸物件が大量に今より安く提供されるという幻想はどこから来るのか
建て替え必要な賃貸物件から建て替えされず減るんじゃないの?

37. 名無しの円速

※36 今後間違いなく人口減少進むのに少なくとも現時点で新しく大量の家が建っているからね
供給過剰になれば建て替えされず減るだろうけど、少なくとも今から数十年間は築数十年の物件は残るでしょう。
不動産購入の一番の問題は、一つの資産にレバレッジかけて持つリスクを理解していないことだと思う。
例として自己資産2000万円として一企業の株式に500万円分買うのは相当ハイリスクとみられるのに、4000万の家をローンで買うのは普通という認識がおかしいよ。
その土地の不動産価格が上がるにせよ下がるにせよ、インフレデフレに向かうにせよ、1000万単位で変動するリスクを負っていることを理解すべき。

38. 名無しの円速

郊外は値下がりするだろうけど都心はそう変わらんだろうからな
山手線の内側に土地買っておまけで安い家建てて住んどけ
そうすりゃ土地の値段は変わらず家の建築費と維持費をペイできりゃ良くなる

39. 名無しの円速

カッペはそうだろな。
あと、都会派の人は相続する分の価値は絶対的にのこるぞ

40. 名無しの円速

売ったら住むところなくなるやつが資産となw

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