株やFXなど投資系2chまとめ

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【悲報】都内の新築ワンルーム「6,700万」で不動産投資した結果がコチラ → wwwwwwwwww

39コメント

1.

年間家賃収入→204万
年間支出(管理費、固定資産税、その他諸々)→33万
収支→+171万
実質利回り→2.5%




ごめん。コレどうなんだよ、マジメに

3.

大損やね

5.

いつ回収できんのそれ

6.

プラスが出るだけいいと思え

9.

莫大なリターンがあるようなら個人が参入できるわけもないし

10.

実質利回り2.5ならそんなもんやろ

11.

ああああああああああああああああああああああああ!!!!!!!

12.

しかも減価償却していくやろ?

一定期間おきにリフォームで200万ぐらいかかるで

53.

>>12ワンルームで200万とかねーよ

13.

6700万のワンルームてすごいな

16.

何事もなく40年も続くと思ってんのか

19.

基本的に家賃は建物が古くなるにつれてどんどん下げていかなきゃならんぞ

20.

よくわからんけどどういうつもりで買ったん?
普通の賃貸ならそうなるに決まってんのとちゃうの

30.

>>20不動産投資でケチるな!思い切って都内の新築狙ってけ!ってアドバイスされたからその通りにしたらこのザマよ

40.

>>30そう言うのって言われてももっと慎重に決めるもんだと思ってた

177.

>>40イッチみたいなバカがひっかかるからね

21.

ちな遺産とワイの貯金のほぼすべてを使い果たしたやで

22.

得するなら宣伝しないで不動産会社がやるわ

24.

新築ワンルームが6700万とかボリすぎにも程があるやろ
都内でもその金額あれば普通に3LDKいけるで

29.

10年後も同じ家賃取れるんか?

32.

家賃安すぎない?

33.

コレって今すぐ売ればいくらぐらいになんのさ?

55.

>>33買ったとき以上になることはない
誰かの手に渡った時点で価値がガクッと下がるから

34.

とんだアホがいたもんやな

36.

不動産経営なんて子の代でやっとプラスになるくらいで考えんと

39.

ワイリフォーム営業「10年ごとのメンテナンスをオススメしておりまして~」

41.

この利回りなら株でええやん

45.

30年もすれば借り手がつかんやろな

47.

ワイ1棟大家高みの見物

48.

まだ賃料収入有るからマシやろ
賃料収入無くなればつまり空室になれば終了やで

51.


家賃204万

5年後
家賃180万

10年後
家賃170万


こんな感じで下がっていくぞ

67.

>>51それは賃料下げても入居してくれればな
そんな甘くないでw

52.

不動産投資とかいうガチで業者が一般人をカモにするためだけの制度

18.

100年生きろ

コメント-39-

1. 名無しの円速

6700万で購入しといて月の家賃17万って初めから回収する気が無いんだろうな
管理組合は大規模改修に備えて積立してるのか、もしくは長期で建替え計画とかあるのか気になるな。容積率一杯で40年後に立替とかだともう一回6700万だもんな。
マンションの怖いところはそういうところだよな。年寄りで稼げないのに数百万とか数千万用意
しろとか言ってくる。土地が余ってれば部屋数増やしてその売却で建替えしたり出来るけど。

2. 名無しの円速

リートのインデックス扱ってる安い投資信託にでも投資しとけばまだ少額でできたんだけどね…
必要になれば払い戻せるしメンテナンスの追加費用もいらないし。

3. 名無しの円速

ローンはどこ行った

4. 名無しの円速

投資は余ってるかねでやるもんだ、ギャンブルだからね
全財産つぎ込む奴は、競馬や競艇に全財産突っ込むほうがさっさと結果が分かっていいと思うよ

5. 名無しの円速

6700万あればアメリカ高配当etf買えば年137万配当あるのに

6. 名無しの円速

これってキャッシュで買ったの?手数料やら税金やら入れれば7000万円超でしょ。
2000万円でも借金してたらヤバいね。

7. 名無しの円速

劣化価値を考えたら回収に50年以上かかるのに、その前に取り壊しだべ

8. 名無しの円速

年間支出が予想外に多すぎて利回り確保できないっていうならわかるけど、支出無くても3%じゃん。
家賃を下げたって話でもないみたいだし、何言ってんの、こいつ。
利回り低いのは買う前にわかってるだろ。

9. 名無しの円速

長い目で見ると2000万円損するに2000万円掛けてもいいよ!

10. 名無しの円速

年利25% 以下はチンパンジー以下やねんで。
草不可避

11. 名無しの円速

今融資から建設その後のサブリースまで含めガンガン投資マンション建てているがこの先10年で不渡り続出するぞ
大手建築屋は融資して儲け建築して儲け最後は物件も差し押さえる
ボロい商売だよ

12. 名無しの円速

不労所得税も払え

13. 名無しの円速

明日大地震がくるかもよ

14. 名無しの円速

マンション投資なんてさぁ

15. 名無しの円速

6700万ってどこの話だ
短期転売も狙えます、的な。
かぼちゃの馬鹿みたいな、割高物件じゃないの?
低所得者層が家を買えないから、小金持ちをカモにしているのに

16. 名無しの円速

ワンルームで6700万って・・・。って話。
立地的に、そこまで好条件なら月30万以上で貸し出せるだろ。
意味がわからん。

17. 名無しの円速

家賃収入は経過時間と共に減少していくが
修繕費等出費は増加する。
そもそもこの収益計算で投資とは言えない。
優良株の配当金の方がはるかに高い。

18. 名無しの円速

相続で貰ったが、4分の一が管理費、修繕費(風呂窯交換、風呂入り口新品交換、玄関交換)などで決してすごく美味しいだけではない。ただ、マイナスがないだけ。
貸してペイ出来ているのだから、我慢して待っているといい。いつか、売った時に利息以上の値で売れるはず。

19. 名無しの円速

これで儲かるなら不動産屋がやっとるっつーの

20. 名無しの円速

運が良ければ損をしない
自分を縛り付ける大きなストレスは確実に付いてくる
手を出さないほうがいいんだ

21. 名無しの円速

フルローンならまあまあじゃね
えっ全額自己資金なの?

22. 名無しの円速

人口の減る国で不動産投資なんて馬鹿げてる。しかも世界一のリスクを誇る地震国。
もっとマシな金融商品あるやろ。

23. 名無しの円速

不動産詐欺にあったんやね。騙されたってだけ。そんなうまい話があるわけないやん。算数ができないんやろ。まったく採算に合ってないやん。おカネ真面目に稼いだことないんじゃろうし、相談できる大人の友達が誰もおらんのやろ。親の遺産を食いつぶして、というか、まるごと捨てて。騙した詐欺師もひどいヒトやな。こんなチョロい話に乗っかるバ%カがおるとは思わんかったはずやで。うまくいきすぎて笑いが止まるやろ。もう電話以外では相談にはのってくれへんはず。むしりとってカネがなくなったらおさらばだから。

24. 名無しの円速

6700万か。港区とかのクッソ高いとこ買ったのかなあ。
まあ、メンテナンスの費用が相対的に下がるから
高額なのも悪くない気がするが…
40年持つよりも5年で売るつもりのがいいかもね。

25. 名無しの円速

新築の投資物件を買っていいのは、家族がいるリーマンで公庫借りれるケースだけだわ。
利息分は確定申告したらいくらか帰ってくる。
転勤とか親の怪我とか子供の喘息とかでそこに住めなくなってやむなく貸すという形態をとる。
本人はもっと安い所に住んで家賃との差額をゲット。

それでもこの値段での購入は全力で止めるけど。

26. 名無しの円速

センミツ詐欺師不動産屋の、投資家になろう。

と、いう方はコメないのか?笑
以上

27. 名無しの円速

センミツ詐欺師不動産屋の、肥やしになろう。

28. 名無しの円速

これって税金の控除目的じゃないん?

29. 名無しの円速

※28
それだったら、ほんのわずか、ちょっぴりだけど救いはある。
でも節税のせの字も出てないから、本当に営業トーク間にうけて、
遺産と貯金を全額ぶっこんだだっけっぽい。

30. 名無しの円速

※9
>長い目で見ると2000万円損するに2000万円掛けてもいいよ!

現時点で2000万以上損してる。
1~100年後に損が2000万以内で収まったらラッキー。

31. 名無しの円速

不動産なんて金使って住居を占有してるだけで価値のあるものを生み出せてるわけじゃないから儲からないのは当然だろ
国自体が衰退している真っ最中なんだから東京に住むこと自体に価値がなくなったって言った方がわかりやすいか?

32. 名無しの円速

不動産投資・・年収3千万円超で 高額の税を払ってる人でないと意味が無い・・税金対策なら意味あり

33. 名無しの円速

配当2%の株買った方が良くね?

34. 名無しの円速

まあ、ただし、都内の一流どころなら家賃の低下は最小限で済むけどな。
景気さえ悪くなければ。

35. 名無しの円速

都内の一流どころで6700万の新築マンションなら、
普通は家賃40万オーバー。
それが14万ちょっとだよ?
今の店子さんが退去して新築プレミアムが無くなったら家賃下がるよ。
(賃貸の不動産屋に欺されていた場合は値上げできるかもだけど)

何か、色々と不味いわ。

36. 名無しの円速

オリンピック後は覚悟しといたほうがいい

37. 名無しの円速

月島にあるマンションがそれくらいか
ああ俺もそっちに投資しとけばよかった

38. 名無しの円速

すぐにマンションを売るんだ
今なら7割くらいか 損切りは早いほうがいい 高い授業量と思ってあきらめろ
借金は残るが、節約生活をして全力で繰り上げ返済しろ
極限の節約だぞ 死にはしないから大丈夫 
10年くらいで完済したらそこから君の本当の人生が始まる
がんばってください。

39. 名無しの円速

別荘地で貸し別荘やった方が最終的に儲かりそう

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