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9コメント
都市部を中心に「マンション老朽化」の波が押し寄せている。建て替えに成功した物件がある一方、必要な修繕すら進まないケースも。放置すれば防災面などで地域社会にも影響が出かねないとの危機感から、対策を強めている自治体もある。

「建て替えられたのは、奇跡のようだ」

東京都八王子市の住宅街に今年3月に完成した真新しいマンション「レーベン多摩センターBeaut(ビュート)」(12階建て1棟・239戸)は、1976年築の「多摩ニュータウン松が谷団地」(5階建て3棟・80戸)を、住民たちが建て替えた。中心的な役割を果たした小櫃(おびつ)健司さん(77)は、感慨深げに振り返る。

続きはこちら
https://www.asahi.com/articles/ASLBT4R4TLBTUTFL00P.html

10.

マンション買うのあほらしいな

11.

1・容積率に十分な余裕があり、2・好立地で売れる見込みがある
という両方の条件を満たせるかどうかがカギ

既存のマンションのほとんどは、両方の条件を満たせない

12.

>>10建替えの場合、既存住民は格安で新築マンションに住めるから
金銭面ではメリットが大きい。>>11容積率緩和の特例適用が必要だろうな。

14.

老朽化したマンション建て替えができるのは0.01%ぐらいたよ、
たいてい頓挫する。

18.

そもそも高度成長期の頃に作った団地って、田舎から出てきて都会で働いて結婚して子供が生まれた
若い夫婦が住むものだったんだよな。
まぁ当たり前なんだが。

まさか子供が独立して年金もらって死ぬのを待つジジババになるまで住まれるとは、
当時思ってもいなかっただろう。

一軒家より団地暮らしがステータスシンボルで、大入り超満員の遊園地や百貨店の社長が、
将来の人口減の時の経営で一人だけ悩んでるのがサザエさんのギャグになってた時代やぞ?

21.

>>18問題は、
収入条件なども設定して、あの間取りだと、
同じ年齢層の若い世帯ばっかが入居したこと。

入居時の若くて活気溢れた団地は、すなわち30年後40年後の姥捨山の予約でもあった。

田舎の、いわゆるコンクリ高層長屋団地じゃなくて一戸建て住宅団地も
昭和年代に開発されたのは同様の問題に陥っている。
一戸建てなので子供が帰ってくれば戸別に建て直して住める分、集合住宅よりはマシだけどね。

38.

>>21今流行りの平成タワマンはどーなんの
これがホントの姥捨て塔?

42.

>>38タワマンの未来だよ

19.

この手ので成功するのは
・建て替えで戸数増やす
・増やした分は新規で分譲する
・そのお金で既存の住民の分の建設費も賄う。

増やした分がちゃんと売れる立地・条件かどうかが重要。
単純に現状維持のまま建て替えなんて逆立ちしても無理。空き部屋も多いし住人は高齢年金生活ばっかだ。

20.

都市部の団地に外国人居住者が急に増えてるんですけど・・・
なんでだろ・・。

22.

>>20スラム化まったなしだな、、5年ももつまい、、

24.

1970年代に建てられた新宿の高層ビルもそろそろヤバそうだなあ

25.

新宿の高層ビル群も、高層マンション群に建て替えたらええな

27.

建て替えで個数を増やすってのがポイントなのか

31.

年金を担保に銀行から金借りたのかな

33.

>>31大規模マンションへの建替えで戸数が3倍になったので、費用は増えた分を売って回収
元の持ち主は費用負担がすごく少なく新居へ

こんな上手く行くのかっていうレアな事例

32.

逆に言うと奇跡でも起きないと団地の設備更新は無理だから誓ってはいけないということ

36.

築20年くらいになるタワマンのオーナーさん、機械式駐車場の入れ替え組み替えはキチンとできてますか?
あれなんかは相当揉めそうな案件だと思うんですが…

39.

>>36あの機械も20年程度で入れ替えなあかんの?

47.

>>39タワマンじゃなけど、築20年目あたりの数年前に全数解体撤去した
老朽化で維持費負アップ、新消防法の対応、車の大型化で空き多かった
今は敷地内の住民向け平置き駐車ますの賃貸収入実利が年400万円以上

37.

安いから何とかなったのだろ
土地が広いのが良かったな

55.

つうか、戸数を3倍にしないと建て替え費用賄えないのか
立て替えても戸数2倍以下の場合は住民負担でかすぎて不可能
つまりほとんどすべてのマンションは建て替え不可能ってことね

64.

そして事故物件だらけ

うちの団地がそうw

67.

近くの団地は4階建てから10階建てに建て直した
そして高齢者ばっか
せっかくの新築も事故物件だらけ

コメント-9-

1. 名無しの円速

安倍「仕方ないにゃー。移民で補うよ!」

2. 名無しの円速

野党「仕方ないにゃー。中朝韓国人を招き入れるよ」

3. 名無しの円速

姥捨てマンションわろたwww

4. 名無しの円速

安倍が何もしなくても空き部屋にすみたがるのは外国人くらいしかいない
エレベータのない5階とか若いやつしか住めないからな
空き部屋のままでも外国人が住み着いても先は見えてる

5. 名無しの円速

大久保と神楽坂の間の戸山団地は、どうなったん?
草不可避

6. 名無しの円速

日本中空き家と孤独死の事故物件と改築も取り壊しもできず朽ち果てるままに放置された廃墟だらけになって、そこにしか住めない底辺の極貧層や外国人や犯罪者の巣窟になっている様が目に見えるようだ。

7. 名無しの円速

まあ海外行くとだいたい都市の周辺はゴミ溜めのような劣悪な環境のスラムが広がってるよね。日本の場合それが国全体に広がるイメージかな。
少子化対策も中長期の都市計画ない国家の行き着く先は地獄絵図だな。

8. 名無しの円速

タワマンは5倍くらいの高さに建て替えるんやでw

9. 名無しの円速

地元は3階建てを12階建てにしたけどね。駅から5分位だから便利。

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